2023年楼市十大忠告(上)

    今年是笔者连续第十六年为新一年撰写楼市忠告：

    一. 中美决战波澜才是市场最大关键 东升西降是时势大局，但美国抗拒也是必然现实，在斗争中金融地带不可能无斗争，既然是一场博奕，即是彼此各出奇谋，也即是局面会随时改变，市场趋势被左右，市场机制许多时亦失效！就好像2022年的楼市一样。 我们投资市场的时候必须要先认清大局进展！检查原本优势有没有被逆转。 当中国在固守被动阶段，市场亦容易走向负面，相反当中国主动及发放能量的时候，市场也容易景气。 当然，愈接近真正时移世易的一天，战争亦接近，而香港作为桥头堡角色也会愈容易受到不同方式的狙击，在乐观的时候也必须留一手。

    二. 市场情绪和唱缔造大局 香港的二元化其实仍相当严重，很多事情也陷入意识形态之争，正如去年忠告所说：「无论市场变化如何，大部份时间市场也被扭曲诠译」，2022年当悲情遇上中国及香港收缩巩固期的情形下，楼价就会出现罕见的市场机制失效并出现「市场结构并未改变下的下跌」。 但在2023年，中国经济在巩固和整顿多时之后，应是进入发放能量的阶段，价格已不容易被悲情所主导。

    三. 楼市机制复常 未来的拚经济，走向复常的势头，楼市有一定程度的回复也是顺理成章了，楼市本质既然不是泡沫爆破，后市也当然不适宜以牛熊市去判断，楼市趋势应回归「龙市理论」，未来楼价将逐步回复之前的支持点，但笔者必须提醒投资者，中国式的复常不等于阁下期望的模样，无论价格水平还是企业伦理也好，投资者也必须从新学习才能在后市掌握到变化。

    四. 香港金融中心地位更进一步 香港的真正价值是「一国两制」，联系汇率优势会继续发挥金融稳定作用，市场走向复常下在港的上市活动会增加起动，虽然国际大局东西方阵营正在磨合，却另一方面多国经济体也在重新融合，而西方的任性抵制导致自己威信破产，令市场更需要香港！香港将有更多金融上的夥伴，譬如可能是中东，和东盟的合作亦增加了很多可能性，加上香港拥有一国两制的优势，配合大湾区的互动同样创造了无限商机！

    五. 资金走势左右大局 看M3数据（货币供应量）可印证了在过去充满种种风浪的局面下，香港资金并没有大量流出香港，仍有十分良好的增加趋势中，其中在2022年3月至11月期间，香港银行体系的定期存款因为超高息之下增加了2.1万亿港元至7.5万亿港元的水平，这笔万亿资金在定期存款高息期过去后如何活动将影响大局。