各地买房上车价曝光 房子又小又贵的城市这么多

　　原标题：各地买房上车价曝光，房子又小又贵的城市这么多

　　今年是楼市政策调控年，众多城市对限购等措施进行了加码，在很多城市已经出现了肉眼可见的降价潮（降价潮初现端倪，专家称明年将“全面下跌”！）。

　　出现降价苗头后，最兴奋的肯定是万千购房者，大家一定迫不及待地想了解自己所在城市的“上车价”。

　　那么，现在主要城市的刚需上车门槛在什么价位？今天站长就来为大家揭晓！看着看着你会发现，北京、上海、深圳的房子，那真是又贵又小，让人无奈。

　　上车门槛，出了

　　10月29日，贝壳研究院发布了《2020城市刚需购房报告》（以下简称报告）。

　　报告基于贝壳找房数据平台近1年来的刚需成交数据，选取了4个一线城市、15个新一线城市和11个二线城市共30个城市作为研究样本，根据综合贝壳交易数据维度分析，得出了主要城市“刚需上车的门槛”。

　　一线城市中，最贵的还是北京，上车门槛为350万；其次是近年房价节节攀升的深圳，为345万；最近出现涨势的上海，上车价是295万；广州依然表现最亲民，为198万。

　　北京和广州的房子其实大同小异，这两个一线城市的上车门槛之所以相差150多万，原因在于城市资源差别太大。首都资源集中，有全国最强的教育资源、国企资源，以及强势的薪酬待遇，这都是广州无法媲美的。

　　其实，350万元的上车门槛看着高，实际购买时往往……更高。如果你也在北京，就会发现，身边买房的朋友很少有在400万以下搞定的。楼盘网数据显示，北京9月新房均价为59411元/㎡，以70平米的房屋计算，需要4158770元，比报告中的350万的门槛高出不少。

　　要知道，2019年10月时，楼盘网显示的北京新房均价还高达67021元/㎡，现在北京的房价可以说是处在低位的。

　　京之大，居不易。首都激烈的竞争和高昂的房价，已经“优化”了很多来京人员。站长的朋友小陈就是一个，她前阵子表示，以前最大的梦想是留在北京，不过现在已经很淡然，感觉被现实磨平了棱角，如今的她在准备考研，未来希望回到家乡考公务员。

　　北漂已经有7年的小孙是站长曾经的同事，她本来在北京从事人力资源工作，不过近日决定离开北京回山东创业。28岁的她觉得危机感来源于自己的年龄，“在北京虽然也有人追求，但没有特别喜欢的人，也不想凑合，打算回老家一边创业一边物色男朋友”。

　　其实这并不是个例，近4年来北京年均净流出人口超过10万，每个人都有自己的故事，他们应该都在北京经历了沧海桑田。

　　楼市库存方面，北京目前不容乐观。以新房市场过去一年月均销售速度来计算，北京新房商品住宅存量套数约需要22.8个月才能完成去化；以存量面积计算，则需要27.3个月的去化时间。

　　随着人口波动，置业需求也会相应减少，加上库存高企，预计北京楼市还有一定的降价空间。如果不是特别着急买房入住，其实还可以再等等。

　　宜居城市，在此

　　和北京相比，深圳、广州、杭州就是另一番面貌了，这些城市经济活跃、人才政策较为宽松，因此年均净流入人口都超过了20万。在购买力的影响下，这几个城市未来的上车门槛预计还会提高。

　　其实在一线城市暂时买不起房也没关系，其他不少城市上车门槛并没有那么高，购房套均总价在百万以内，完全可以考虑。比如昆明上车门槛99万、重庆96万、惠州90万、烟台85万、长沙84万、大连79万、长春74万、沈阳73万。

　　以上套均总价在百万内的城市都算比较宜居的，特别是惠州，距离深圳很近，甚至可以两地通勤工作和生活，性价比值得考虑。

　　对于大众来说，其实不一定非在北上广深买房，中国这么大，不能就指着这几个一线城市活。很多二、三线城市崛起是好事，不仅产业有发展，落户也容易。简单想想也明白，如果大家全挤到一线城市去，生活成本自然会水涨船高，内卷化的日子不是那么好过的。

　　站长看来，随着经济发展，未来二三线城市与一线城市的差距将逐步缩小，压力小、节奏慢、幸福感高成为二三线城市的竞争优势。

　　对于改善型家庭来说，大房子是刚需。报告显示，成都、青岛、武汉、西安、郑州、佛山、长沙等新一线城市及济南、南通、昆明等二线城市改善型项目性价比较高，属于“大面积-低价格”，可以重点关注。

　　另外，从下图可见，上海、北京、深圳、天津、大连的刚需套均面积比较小，都不到70平米，其中北上深的上车价又高高在上，买房压力之大、居住条件之难，可见一斑。

　　全款买房，牛气

　　这次报告还反映了一个有意思的点，就是贷款的年龄。近年来，众多城市平均购房年龄逐步增加，全面进入“30+”时代。其中天津消费者年龄最大，刚需购房者平均年龄约为37.5岁，其次是上海36.7岁、北京35.5岁。

　　天津人之所以买房晚，也是因为在传统观念里不愿意背负过重的债务，喜欢等资金充足再全款买房，确实够牛气的。

　　现在房企为了降低负债，很多项目采取降价促销等营销策略，全款买房通常会获得更大的折扣，因此对于资金实力强劲的站友来说，全款买房也不失为一种办法，最起码省利息、省麻烦。

　　此外，重庆、成都、合肥、西安、郑州等新一线城市的刚需平均购房年龄相对较低，其中重庆刚需购房年龄最低，只有29.4岁——站长身边的重庆朋友基本上也都是如此，20多岁就在家里的支持下完成了买房大计。

　　无论你向往一线都市的繁华，还是二线城市的踏实，抑或三线城市的安逸，只要脚踩大地，仰望星空，都能在自己心里开出一朵花。

　　祝大家，轻松上车，顺心改善。