调控新政后迎来第二个黄金周 穗楼价涨了(4)

　　史上最严调控政策有何影响？

　　影响购房信心和楼市供应

　　赵卓文认为，2010年号称“史上最严厉”的调控政策，最大的影响在于制造了楼价下降的预期，影响了购房信心。一般购房者与楼市投资投机者，苦苦盼了半年，却等来楼价重拾升势的“坏消息”。新政如果无疾而终将影响到今后市民对调控政策的信心。但目前广州楼价虽然比前段时间有所上涨，开发商仍比较谨慎，“如果一下子提高太多对成交会有影响”。

　　吴定金认为，虽然国家可能再出手调控，但事实上政策调整进入了“死胡同”，难出台更严厉措施，例如二套房贷首付已经提高到五成，进一步提高也只能提高到六到七成。如果首付再度提高，银行也会受影响；而且房产税也不敢贸然出台。

　　其他业界人士表示，现在政策出台的频率太高，导致楼市供应上不去。政策都是通过短期需求压制来解决，开发商在政策出台后不敢投资新建，这样势必会影响后续的供应量。这样容易出现在调控初期需求停步成交萎缩、开发商逐步放缓投资新建，调控反弹期需求再度释放、前期开工面积少供求再度失衡的局面，房价走入“越调越高”怪圈。

　　国家还会出台新政吗？

　　国庆后或有后续政策出台

　　近期各地楼市成交反弹较快，9月以来，国家会继续出台政策的猜测声也越来越多。近日，便有消息称，住建部和银监会已组成联合检查组将对北京、上海、广州、深圳、三亚、南京、杭州和厦门8个城市二套房贷政策的落实执行情况进行检查，专项检查结果国庆后将向国务院汇报。

　　广州房地产业界不少人也认为，国庆后国家可能会继续出台政策。吴定金认为，判断是否会出台政策很难，政府应该也在观察，观察两个节点：第一个节点是10月份会发布第三季度经济数据，预计政府看GDP增幅情况而定；第二个节点是今年年底明年年初，政府需要一系列总结盘点，这时出台政策的可能性也比较大。赵卓文则表示，管理层的动态值得关注。面临“楼价反弹”的苗头，调控政策不但不会结束，而且极有可能引来新的调控政策的出台。然而，“无论政策怎么变，楼价上升的趋势短期难以遏制”。