调控新政后迎来第二个黄金周 穗楼价涨了(2)

　　满堂红地产研究部经理周峰表示，“4·15”房贷政策实施后，“婚房族”成为主力客户群之一，第一季度其数量占总体买家比例为20.6%，第二季度为21.7%，7、8月份达到22.5%，一直处于稳步增加态势。相反，买家当中明确表态要“短期转售”的比例则在逐季度下降，第一季度为2.2%，第二季度下降到1.5%，7、8月份再下降到1.1%。尽管如此，仍旧有投资客活跃在二手市场内，投资客持有物业的时间在1至5个月之间，转售时账面升幅最低有11%，最高达到43%。

　　而官方的数据统计显示，今年4～7月广州十区的一手住宅成交量和价格都呈现环比下降趋势。根据对2009年购房人群结构性统计分析，广州一手住宅购房人群中首次置业者占65%，2010年4月新政实施之后，购房结构逐渐发生了明显的变化，2010年7月首次置业的比例上升至78%，8月份上升至82%，说明新政对投资性需求的抑制作用已经凸显。

　　现场踩点

　　尾货盘人少新开盘人多

　　记者从本月23日开始连日来走访天河、海珠、越秀、荔湾、白云区等部分楼盘发现，有的楼盘是门可罗雀、冷冷清清，有的则是人流如织、热闹非凡。

　　本月23日上午10时15分许，记者来到位于中山大道西的东方新世界看到，除前台的两位工作人员外，偌大的售楼厅里空无一人，既不见看楼的客人，也不见促销人员。得知记者是看楼的，前台工作人员热情接待了记者。当记者问及楼盘冷清的原因时，一位工作人员显得不高兴了，称才带了一队人马去看楼。不过，另一位则坦承，除记者外，只有一位客人来看楼。销售人员还表示，人少的原因也可能是由于该楼盘仅剩下8套尾楼销售，购房者的选择比较少。据介绍，目前剩下的房型仅有100平方米上下的2～3房，均价在18000～20000元/平方米，可以申请9.5折后再打9.8折。

　　下午3时30分左右，记者来到位于同和路的山水庭苑的售楼厅，看到不少市民在向工作人员了解该楼盘的详情。在其供参观的样板房，则是人流如织，非常热闹，有的则是全家老少一齐出动来看楼。随后，记者来到了位于广州大道北的君华香柏广场，在该楼盘的售楼厅，看楼客也是摩肩接踵，热热闹闹，有时甚至出现了一名工作人员同时接待两台客人的繁忙的场景。有工作人员告诉记者，自中秋节当天开盘以来，该楼盘推出的30多套房，3天时间里就卖掉了三分之二，剩下的套房大多有了购买的意向。

　　购房个案

　　“纠结”后悔没早点出手买房

　　“没想到楼价越调越高。”市民黄女士告诉记者，数月前，她的一位楼上邻居要搬去香港，临走时将其一套113平方米的3居室以70多万的价格卖掉了，当时她嫌贵，所以没有出手，谁知现在卖到了100多万，为此黄女士后悔不已，“该出手时就该出手。”

　　对此，肖先生深有同感。肖先生告诉记者，他一直想将现时的旧房换掉，买一套大一点的房子，“让一家老少住得舒服些。”三年前，他所住小区附近新建了一楼盘，刚推出时才5000多元/平方米，他嫌贵，犹豫了，可一转眼就卖到了7000多元/平方米。前不久，该楼盘对面又推出了一新楼盘，均价竟然达到了15000元/平方米。

　　“当断不断，反为其乱。”肖先生一脸后悔地告诉记者，因为一直没果断地出手，现在买房成了自己的最大的一个“心结”：再不出手，担心楼价再上一个台阶；出手吧，更担心楼价下跌，变成负资产。

　　考虑到通胀感觉按揭利息也不贵

　　连日看了多套楼盘，朱女士看中位于荔湾区陈家祠对面的美荔尚筑，目前仅剩120～160平方米左右的大户型，均价23000元/平方米，楼层每高一层，总价大概多2万元。朱女士看中的是带入户小花园的123平方米户型，入户花园旁边还有两条小廊道，只有一半的面积计入房屋总价，但可以全部用来自用。“算了一下，总价290多万元，首付五成，月供1万左右，光付贷款利息都要150万元。”不过销售人员表示，“可能以后的一元钱，二十几年后也就当几毛钱用了，150万不算多。”