调控新政后迎来第二个黄金周 穗楼价涨了(3)

　　新推货量

　　黄金月全市新货接近2.7万套

　　据合富辉煌统计数据，预计2010年十一黄金月，广州十区新推货接近2.7万套，远远高于过去各个黄金月的新货量。再加上9月初广州十区存货的数量，预计十一黄金月的可售货量达到5.9万套，供应量非常充足。

　　从区域分布上来看，受惠于亚运会的举办和亚运城自身供应，有近五成新货位于广州南部的番禺区。而位于北部的花都区，新货则大幅锐减。虽然花都新货少，但考虑剩余货量，则可售货量并不少。由于货量巨大，多个项目抢闸在10月之前推出市场。

　　新货量前十位的板块当中，前四位均位于广州南部的番禺区及南沙区。其中，供应量居首位的板块是广州新城，主要货量来自于亚运城。其次是华南板块、市桥板块新货供应量超过2000套。再是南沙、科学城、原荔湾及城西金沙洲的货量约100～1400多套不等。员村、白云大道及原芳村约600～800多套不等。

　　担心亚运城等分流楼盘抢闸开盘

　　受2010年11月举办亚运会的影响，亚运城及周边项目均集中在此时推出新货。在这次十一黄金月，番禺区的新货量约占十区50%，相当于其余九个区的新货量。

　　最近几天，亚运城销售成为城中的热门话题。业界人士表示，亚运城上市后，投资客占了八成左右，这种需求也是积累了很长时间才有的，集中消化后对其他楼盘购买者是件好事，需求有所减少。但另一方面，亚运城的定价并不低，也让开发商觉得亚运城这么贵还有人买，不用愁卖不出去了。

　　广东中原地产研究部副经理胡广东表示，国庆期间如果没有政策变化的话，今年“金九银十”的成交量会比去年要多。亚运城推出来后，有些项目的时间有所调整，大部分是提前了销售时间，担心政策环境变化，而且对亚运城影响不太乐观。

　　楼市“秋老虎”或招来调控新政

　　业界人士认为国庆后可能会再出新政，但楼价上升趋势短期难以遏制

　　苦等5个月的房价迟迟不跌反涨，楼市下降的预期成空。为何广州楼市短短3个月就“翻盘”？政府是否会出台政策继续调控呢？年底房价有无下落可能？……这些购房者心目中的问号，也是不少业界人士的疑虑。近期银监会专项检查二套房贷执行情况等消息，让后续调控政策的脚步越发走近。广州多位地产人士认为，目前楼市是卖家不急买家急，有望迎来一轮火爆的“秋老虎”行情。国庆后出台调控新政的可能性比较大。

　　为何楼价不跌反涨？

　　民间资本恐通胀再进军楼市

　　“房新政……百日毕，细算账，价未降，反上扬……”近日，这篇网上“楼市三字经”，因道出很多购房者对新政的心声迅速走红。即便是对楼市很乐观的业界人士，也没想到这轮号称“史上最严厉”的新政，能在短短3个月内就“翻盘”。有网友在微博上感叹到：“房地产的调控周期越来越短，‘经期’愈来愈紊乱了。”

　　此次调控为何反弹这么快呢？广州市房地产专家吴定金表示，他们通过对全国楼市客户调查发现，一是，不少人判断7月份楼市会到底，不会再有严厉措施出台，而且连续7个月通胀，CPI涨幅越来越高，不少人资金在手，存银行不如投资，购房抵通胀，所以资金重新进入楼市。二是，2008年的调整是由于全球金融危机，当时很多想购房者因无法预计危机底部不敢买房，因此今年新政刚出来时就准备扫底，目前楼价不跌反升，很多人担心再次错过，所以就提前动手了。

　　广东中原地产研究部副经理胡广东也认为，楼市回暖快与最近新货供应量增加有关，但最关键的原因还是近段时间民间资本投资无出路，而且中心城区此前供应量不多，现在集中上市也推动了成交回升。

　　同创卓越房地产董事长赵卓文认为，宽松的货币政策，后危机时代的经济刺激政策，都有可能激发新一轮资产牛市。“存钱不如买房”，恐怕已成为广州人的共识。投资型买家重新入市，更可能引发楼市下一轮涨势。