调控新政后迎来第二个黄金周 穗楼价涨了

　　调控新政后迎来第二个黄金周 穗楼价“十一”比“五一”涨了

　　专题策划 何雪峰 专题撰文 信息时报记者 田桂丹 孙婷婷 黄熙灯 实习生 陈维澈 彭国华

　　又快到“十一”黄金周了，经过4月的房产新政后，广州楼价到底降了没有？答案是：没降！而且是普遍上涨。连日来，记者走访天河、海珠、越秀、荔湾、白云区、番禺等广州市在售的50多个楼盘发现，新政以来，广州楼市在短期调整后，现在的楼价无论与8月份相比，还是与五一黄金周相比，“金九银十”都已基本无降价的楼盘，郊区楼盘多数保持不动态势，而市中心大部分楼盘已经重新缓慢上扬。据了解，在荔湾区某盘开盘前夜，销售人员见到前期储客很多临时将房价由1.45万元/平方米提价到1.55万元/平方米，加价1000元/平方米，仍大卖。

　　记者调查

　　28个楼盘普涨1000元/平方米以上

　　目前的“金九银十”广州房价，与新政刚出台后的“五一”楼市相比有什么变化呢？剔除折扣优惠幅度和推出产品户型不同等因素，仅按同个楼盘两个时间点对外公布的房价计算，记者抽样调查楼盘中，有数据可对比的50个楼盘，有15个楼盘房价基本未有升降，有7个楼盘出现了下降，有28个盘出现了涨价。

　　在涨价的楼盘中，普遍涨1000元/平方米以上。单价均价最多涨1.2万元/平方米，最少涨200元/平方米，涨价楼盘多位于市中心；番禺等区域的部分楼盘也出现降价的情况，最低降幅为200元/平方米，最高降幅为3000元/平方米。

　　有楼盘开盘前夜提价1000元/平方米

　　除了抽样调查部分楼盘反映出大部分房价停止跌势外，受访的业界人士也都表示，目前广州楼价无论是与今年“五一”时相比，还是与去年同期相比，基本上都找不到降价的楼盘。广东中原地产研究部副经理胡广东透露，与去年同期相比，今年“金九银十”广州一手住宅房价大概涨价幅度为10%～15%。目前开发商比较有信心，对后市乐观，认为“最起码亚运城这么大的项目没问题，其他项目应该不会有问题”。

　　胡广东认为，广州楼市现在降价促销的可能性很小，基本上没有降价的盘了。只是开发商在定价策略上做调整，比如吹风价很高，但是真正销售时调低价钱，通过影响心理来促成交易。如果房价环比的话，目前房价涨幅在5%～10%左右，按照现在的房价，5%就相当于每平方米增加1000～2000元，属于市场可以接受的幅度。

　　广州市房地产专家吴定金表示，今年“金九银十”是双节，跟“五一”不好比。“五一”楼市刚好遇到新政出台，成交量同比2009年下降了五到七成；“十一”由于8月份回暖明显，再加上双节，肯定全年成交会放量到最大。吴定金也称，“目前看不到楼盘在降价。”记者了解到，荔湾区某盘开盘前夜，销售人员见到前期储客很多，于是临时将房价由1.45万元/平方米提价到1.55万元/平方米，加价1000元/平方米。隔天销售现场仍大排长龙。

　　无独有偶，在海珠区广州大桥旁边楼盘看完房的周小姐也告诉记者，该盘在中秋假期时是1.8万元/平方米，但现在已经是2.1万元/平方米，“一下子涨了3000元/平方米，销售员还说如果年底卖不完，还要再涨2000元/平方米”。

　　专家分析

　　购房者全线出动“搅活”市场

　　记者在调查过程中，发现目前很多看楼者是在新政出台后，希望楼价下降后出手，但是现在发现楼市不降反升，忍不住又来看楼。记者在金沙洲碰到了正在看房的李先生，他介绍说，金沙洲有一个楼盘（保利春天里）在新政后“五一”开盘，曾以不到1万元/平方米的均价卖得很火爆，但现在二期均价却平均每平方米涨了15%左右。

　　据了解，目前投资客已重回楼市，由首次置业者、改善型置业者和投资客构成的购房者链条再度完整。市中心看房的多是改善型置业。本月23日中午，在中山大道西东方新世界，记者了解到在场看房的三个家庭都是都属于二次置业。最近大热的楼盘亚运城更是吸引了不少投资客出手，在该盘展示期间，不少讲普通话的人士热切咨询，其中有人明确表示要出手投资两套房。