商业地产思变 购物中心“去百货化”趋势明显

    中国金融信息网讯(记者 杨有宗)吃饭前先拍照，遇到美景、新鲜事也要拍照发朋友圈，人们生活方式的改变给商业地产发展带来新思路，购物中心“去百货化”趋势日趋明显。

    黑胶唱片、光影设置、艺术廊桥……在寸土寸金的上海淮海路，一家名为Tx淮海剧汇的商业项目近日开业。和传统的商业百货不同，该项目在空间设计上做更多留白，力图通过潮流化、年轻化、体验式的业态设置，吸引更多年轻消费群体。

    相关数据显示，当前上海人均商业面积已达到东京的三倍，新增购物中心尽管外型硬件各有特色，但商业内涵却面临同质化的问题。Tx淮海剧汇首席运营官潘玮表示，该项目通过业态转型，也将逐步推动淮海中路的商业氛围向年轻化、时尚化转型。

    近年来，随着电商兴起，主打全品类的购物中心日渐饱和，在“体验经济”、“拍照经济”逐渐流行的当下，线下购物中心能凭借体验优势反击线上吗?

    国家统计局数据显示，2018年，全国网上零售额为90065亿元，比上年增长23.9%。其中，实物商品网上零售额70198亿元，增长25.4%，占社会消费品零售总额的比重为18.4%；在实物商品网上零售额中，吃、穿和用类商品分别增长33.8%、22.0%和25.9%。网上零售额超20%的增速远远高于社会消费品零售总额9%的增速。

    业内人士认为，当前线上、线下消费分化趋势逐渐显现。线上商品品类越来越丰富，留给线下的生存空间仅仅局限在与时尚和潮流相关的商品，如中高端服饰、餐饮、电子产品等。与此同时，越来越多的商业项目开始去“百货中心化”，强调“沉浸式”“体验式”消费，更多设置餐饮、娱乐等项目。

    百联盈展总经理司徒文聪表示，随着线上商业不断演进，线下购物中心追逐主力店、首店的招商运营逻辑在未来几年可能会逐渐失效，社群经济将是未来商业空间争夺的重点。

    根据第一太平戴维斯中国发布的相关报告，中国的零售市场格局极其多元，消费习惯具有明显的区域及城市差异。要想在这样多元化、创新型的零售市场蓬勃发展，零售业主必须做到思路敏捷，能够另辟蹊径。(完)