楼市拐点已到？资金嗅觉灵敏，率先扫货ETF！地产ETF（159707）单

　　又一个城市加入认房不认贷行列。昨日（9月4日）， 沈阳市打出一套楼市组合拳，包括取消限制性购售政策，优化住房信贷政策，提供公积金支持政策等。“认房不认贷”效果究竟如何？据媒体报道，京沪“认房不认贷”首个周末，北京售楼处通宵卖房，上海某楼盘一天销量赶上一个月，二手房也在加速成交。楼市“金九”可期？

　　资金首先嗅到了楼市拐点的味道。昨日，在地产政策超预期落地下，顺周期板块集体活跃，不过地产板块午后却难敌抛压，中证800地产指数(3771.983, -82.55, -2.14%)尾盘一度翻绿，行情再现分歧。资金却在此时大幅抢筹相关ETF，持续验证“买在分歧”。

　　深交所数据显示，地产ETF（159707）昨日获资金净增仓近1700万元，该ETF近5日有4日获资金大幅增仓，合计金额超4200万元！地产ETF（159707）最新基金份额达5.30亿份，最新规模达4.54亿元，稳步新高！

　　对于楼市何时筑底回暖，机构普遍认为，政策持续加码，力度超市场预期，楼市预在金九银十的旺季有望迎来筑底回暖。对于板块机会，机构表示，当前板块估值较低，值得重点关注；对于配置方向，机构则指出重点关注布局一二线城市开发商及头部优质公司。

　　东方证券表示，政策总体围绕首套房展开，表明“房住不炒”底线仍被坚持，本轮需求端政策累积宽松力度基本持平“2014.9.30”节点。预计行业将温和复苏，看好能够穿越本轮周期的企业，看好央国企和稳健经营的高评级民企在当前竞争格局中的相对优势。

　　中泰证券指出，政治局会议定调房地产新形势后，四大一线城市陆续放开“认房不认贷”同时，全国下调房贷利率。当前，房地产行业政策持续放松，销售持续探底，板块估值较低，值得重点关注，受益标的主要包括头部优质房企。

　　西部证券认为，四个一线城市全部取消认房认贷，力度超市场预期，预计一个季度内一线城市销量有望得到显著提升，建议参与板块反弹行情，继续重点推荐受益京沪放开的成交弹性标的，开发商建议关注重点布局一二线的公司。

　　就央国企及优质头部房企配置而言，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成。