易宪容：要让90%的人买得起房

　　房地产税肯定要收，100%要收。你的住房为什么有价值，为什么能够卖出去，为什么会升值，这都是由于有政府提供一系列的服务。如果政府不给你住房建立产权，保护产权，说这住房是你的，你能去卖吗？

　　"要抑制房价，最好的办法就是利用利率。"日前著名经济学家易宪容，接受了华西都市报记者的专访。针对目前的房价，他表示，"国十条"的作用将逐步显现，未来的房产将是生活必须品，而不是投资品，而控制房价最好的办法就是调控按揭贷款利率和征收房产利得税。

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　　观点

　　房产不应成为投资品

　　"住房本来就是满足老百姓的基本居住需求，它不应该是个投资品。"易宪容表示，"很多人买房子就是为了保值增值，把它当成投资品，但世界上又有哪一种投资品是只赚不赔的？所以一定要挤掉房产投资的泡沫，让房产回归成为生活必需品。"一定让房地产回归到大家买来就是住，消费市场。要把投资和消费做一个严格的区分，"你要做投资，没有关系，但是有一条，你不能享受政府的各种优惠政策，如果你买来消费，买来自己住，政府同样用优惠政策帮助你。"

　　房地产市场价格过高，会出现什么结果？一定会影响到国家的金融安全，影响到民众的住房条件改善，影响到整个国家经济的协调发展，是中国经济持续发展的一个比较重要的原因。"国十条"看起来出台这么久，为什么房地产还没有出现重大调整？"实际上我们'国十条'到目前为止，真正落实下来的、实施的不到20%，还有80%还要落实，还要执行。"

　　易宪容介绍，中国社科院去年的统计数据表明，现在85%以上的居民买不起房子，这形成了社会严重的反差和社会严重的不公平。易宪容称，住房这个产品既可以投资又可以消费，很多人就觉得这个投资房产很容易赚钱，就利用国家这种政策对住房界定不清，利用政府的优惠政策，大炒特炒，就把很多住房逐渐转移到少数人手中去了。

　　"不要看现在地价这么高，房价就跌不下去，现在房产还是投资品，作为投资品是可以低于成本出售的。"易宪容认为，"到了房产成为生活消费品的时候，就可以按照成本定价，到时候应该让90%左右的人都买得起房"。

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　　建议

　　调高利率控制按揭炒房

　　易宪容表示，现在很多人可能注意到，房地产开发商、投资者、居民可能注意到，房地产政策很严厉，严厉在哪里？买第二套住房现在有严格限定。还有第二套以上的住房，按揭的首付比例还有利率要上调。第三套住房有些地方可以贷款，有些地方严格禁止。还有些地方异地贷款严格禁止。

　　"要真正控制房价，就应该把已经卖出去正在按揭的二套三套房，全部适用1.1倍利率。"易宪容认为，利率这个东西对房地产市场是很厉害的。金融学里面有一个七二定律，这是什么概念呢？如果你的利率是10%，以浮动利率计算，本金和利率是7.2年翻一倍。比如你贷款是100万，利率是10%，你要贷30年，连本带息还多少？要324万。"利率调升一点点，炒房者就觉得负担很重。就尽快把手头的房子出手，不出手就麻烦了，房子一出手，这边又没有人接。"这个价格一定是往下走，越是往下走的时候，越是没有人接手。房价下跌这个是必然趋势。

　　征收房产税限制房产投资调高利率抑制的是按揭房的投资，那没有按揭的房产投资如何限制呢？易宪容认为，最好的办法就是征收房产利得税。"房地产税肯定要收，100%要收。你的住房为什么有价值，为什么能够卖出去，为什么会升值，这都是由于有政府提供一系列的服务。如果政府不给你住房建立产权，保护产权，说这住房是你的，你能去卖吗？"

　　易宪容介绍，在许多发达国家，房产投资的很大一部分收益都是作为税收，上交给国家，于是民众也就没有了炒房的热情。他表示，政府给你提供一系列的服务，住房升值，整个社会提供了一系列城市基础设施建设。铁路、公交等等。所以，房地产税是天经地义的。"但是，我们要有一个修正税，要公平、公正。哪些人要交税，哪些人不要交。税收也有两大功能：一个是如何解决政府的财政问题，第二个就是如何通过税收来调节居民的收入分配。一定要公平、公正。"