任志强：房地产媒体操纵下的“预期”

　　最近出差很多，很难有整块时间写博文，大多零碎的时间都用在微博上了。许多网友也提出了意见，希望微博之外也能看到完整的分析，其实微博虽短却能取其精华，同样能反映出我的想法，但大多非行内人士和普通民众也许会因为了解的情况不多而难以理解。

　　央行最近发布的调查报告显示居民对房价上涨预期大幅上升，原因正在于非对称信息的干扰而产生的反映。

　　国家统计局公布的8月份数据中，有几个明显的数据被媒体故意的歪曲，并放大了错误信息的作用。因此对市场产生了重大的误导作用，让广大民众“被预期”了。严格的说，正是媒体的谣言在故意的、不停的、一波又一波的对抗国十条的政策，在掀起本不应有的波浪。

　　一、关于价格的统计

　　八月的统计数据中，房价同比上涨9.3%，涨幅下降1.0个百分点，并连续数月同比增幅下降，从4月份新政出台之前的12.8%、12.4%、11.4%、10.3%变成了9.3%。如果没有媒体的忽悠在供给量不断增加中会持续以每月一个或一个多百分点的速度下降进入合理的循环之中。

　　连续三个月的价格环比都处于下降或持平之中。价格的环比不动，而CPI和PPI都在高速上涨时，就已经是房地产实际价格的下降了。但媒体会在CPI上涨时拼命的宣传负利率下存款实际的贬值。央视更是用万元存款每年要损失125元证明通胀中的存款损失。但为什么同样的情况下，房价成本中要消化CPI和PPI的上涨因素，名义价格不动时，实际价格是下降的道理就被媒体或央视给否定了呢？

　　根据统计局的数据分析有许多人并不相信，那么我们就用央视每天播出的各城市销售价格为证。各城市中的涨跌各有不同，没有看出是全国普遍的价格上涨，尤其是国十条所提出的房价过高、上涨过快。供求关系紧张的城市大多处于价格下降的情况，反而是原来价格不高的城市中，价格保持了上涨的情况。

　　见图——所有数据均来自央视二套。

说明： 1、周成交数据区间：2010-09-06至09-12；

　　2、排序方法：降序。

　　上述情况可以明显看出，1、国十条并未针对全国的所有房屋价格，正在于国务院很清楚中国的城市间经济发展的差别和商品房市场化发展的差别，政策也并未一刀切的针对所有城市。2、国十条并未提出让房价暴跌，而是提出遏制部分城市的房价过快上涨，而这种价格环比的零或负增长已经证明了政策的效果和市场的平稳。3、在部分城市价格下降和部分城市价格上涨中，价格环比能保持为零，恰恰证明部分城市的上涨与部分城市价格的下降相互抵消才归零了。如果没有部分城市的价格下降，岂会有环比为零增长的可能？只宣传部分城市的价格上涨而故意不提部分城市的价格下降，只能说是媒体的用心不良了。