调控加码地产股不跌反涨

　　昨天两部委推出楼市调控新政策，地产股早盘曾短暂大幅下跌，但之后却步步走高，收盘地产指数涨1．1%，其中保利和金地上涨约4%。是佯攻还是反攻？业内人士分析认为，对地产股还应以超跌反弹来看待，地产调控政策仍有继续出台的可能，地产股上涨时机未到。

　　地产股先跌后涨

　　昨天国土部、住建部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，其中规定企业原因造成土地闲置一年以上的企业禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。此举目的明显在于打击地产商囤地行为，此前国土部曾公布“清查闲置土地2000宗”，但“政府原因高达六成”，就以四成算，也有800多宗属“企业原因”，此措施将会加大地产企业加快开发速度，企业将面临更大压力。

　　在此利空之下，地产股早盘曾有一波快速下跌，万科一度下跌近4% ，不过很快随大盘逐步上扬，至收盘，天伦置业（000711）、中茵股份（600745）涨停，龙头股万科一度翻红，收盘仅收跌0．37%。但盘中上下震荡，时时见到上万手大单，似乎有资金在出货。

　　深圳哲灵投资徐泽林认为，两部委的调控政策虽然是利空，但比市场预期的房产税等政策要轻，所以市场有借机反弹的意味，但后市如何还要看后续政策。一位市场私募人士向记者表示，昨天地产股上涨应属超跌反弹，因为之前在利空压制之下一路下跌，昨天趁大盘反弹之机翻红，不过持续性有待观察，“在通胀压力加大，调控声调越来越高的时候，目前并没有大涨的环境。”

　　市场看淡楼市

　　虽然近期全国各地房价和成交量继续创新高，不过这反而促使地产股节节下跌，因为市场普遍预期调控政策会随着房价上涨不断加码。

　　昨天SOHO中国董事长潘石屹在其业绩报告发布会上表示，接下来的政策可能是两个，一是继续提高首付成数，二是房产税可能出台。潘石屹判断，现在各地政府都大力在做保障性住房，未来的市场格局一定会有变化，有一半市场被保障性住房占领了，未来的商品房市场肯定也会受到影响，造成房价下跌。

　　国泰君安分析师孙建平认为，销量连续大幅上升刺激房价恢复上涨，后者将导致政策调控加强，政策措施预判有：三套房贷暂停城市增加，首套房贷利率和首付优惠取消，保有房产税试点，异地购房限制等。地产股在二次调控预期兑现后股票板块因利空兑现、后续存真空期而可能有反弹机会。

　　安信证券分析师徐胜利表示，媒体连续发表坚持房地产调控政策的文章反映调控政策不会放松，同时保障性住房是政府的重要着力点，其中并未透露出调控将加码的信息。板块近期表现很可能以箱体整理为主，预计板块短期内受市场回暖支撑和政策态度压制两方面力量影响，“市场目前对地产板块的长期看法仍然倾向于不追捧”。