部分地方楼市调控＂微调＂ 房地产长效机制或临近

　　“一些地方楼市调控政策微调后更加精准，不能理解为整个楼市调控政策的松动。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟向上证报记者如是说。他认为，部分地方楼市调控政策的“微调”，恰恰是房地产长效机制日渐临近的预兆。

　　他预计，今年年中或稍晚，备受关注的房地产长效机制或将出台。一些二三线城市的“短期行政”调控政策更加精准，恰好与长效机制相衔接。

　　有紧有松 更为精准

　　近日，兰州、南京、合肥等地再度调整房地产调控政策，在一定程度上似有放松，实行“一城多策”的调控政策。而事实上，却是有紧有松，更为精准。

　　以兰州市为例，其日前宣布对房地产市场调控政策进行调整，一方面，取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策，继续限购的区域不再需要提供社保证明和纳税证明；另一方面，对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内的住房实施限售，个人购房自取得《不动产权证书》登记簿日期满三年方可上市交易。

　　昨日，兰州市房产局、物价局、不动产登记局联合发布了关于对《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》有关内容的说明。该文强调，此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。

　　“此次兰州楼市调控政策的重点在于，松绑部分非核心区域的限购，而对主城区则继续加码。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

　　他进一步向记者表示，兰州市对限购的认定放松的同时，对炒房依然零容忍，推出了限售政策，恰恰是地方楼市调控政策更为精准的表现。

　　据分析，兰州的楼市库存消化周期维持在17个月左右的水平，略微偏高。当地楼市的热度主要集中在市区，一些远郊区以及郊县，实际上去库存周期还是比较长的。“对郊区市场政策适度放宽，主城区则继续加码符合‘一城一策’的调控思路初衷，是调控政策更为精准的体现。”

　　另外，南京针对高层次人才松绑限购；厦门表示今年实行楼市差别化调控，满足首套刚需，支持改善需求等，调控意图均为更精准。

　　“‘差别化’是此轮房地产调控的主线，今年住建部的年度工作会议对于房地产调控也早有明确。”陈晟说，如果对上述城市调控政策“微调”误读为松绑，绝对是“念歪经”。

　　住建部部长王蒙徽此前在年度工作会议上明确表示，今年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

　　房地产长效机制日渐临近

　　陈晟认为，部分地方楼市调控政策的“微调”，不能理解为全国楼市调控政策的松绑。相反，这恰恰是房地产长效机制日渐临近的预示。房地产长效机制呼之欲出之际，一线城市等楼市热点区域的调控政策不但不会有丝毫松动，甚至还会加码。

　　记者了解到，元旦假期间，北京市住建委组成3个专项检查组对全市10余个商品房在售楼盘进行了执法检查，对20余家房地产经纪机构开展了执法检查和门店巡查。

　　“北京用实际行动表明楼市调控不会放松，仍将保持高压态势。”一位房地产业内人士说。有报道称，厦门市住房限购政策到期仍在延期执行，也没有放松。

　　“在北京，虽然最近坊间传闻的首套房贷款利率再上浮的情况并未出现，但是首套房利率依然维持基准上浮5%的水平。”赚赚金融分析师吴昊向记者表示，从北京楼市调控来看，不仅没有一丝放松，相反还有调控加码的传闻。对此，多位链家地产中介向记者表达了类似看法。

　　陈晟认为，北京房地产市场是热点城市市场的一个缩影，热点城市的房地产调控不能也不会有丝毫放松。“房地产调控是一项长期而艰巨的任务，必须切实执行已有政策，并做好政策储备，做到与房地产长效机制无缝衔接。”

　　“2018年，短期调控与长效机制的衔接更为紧密，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。” 中国指数研究院常务副院长黄瑜向记者表示，房地产短期调控不会放松，同时长效机制建设加快，2018年房地产调控效果将进一步显现。