链家神奇崛起 万科30亿元入股

    万科A(000002)品牌部向记者确认，万科已与链家签订增资协议，万科将通过增资30亿元获得链家股权，但具体持股比例不详。万科方面表示看好链家的发展空间。此前，链家快速扩张变成一家全国性房地产中介龙头。

    放眼发达国家，房产中介机构的生存空间，比房产开发商更大。估计这也是开发商融创中国早前决定入股链家的原因。

    融创中国今年1月9日发布公告称，以26亿元的价格拿到了链家6.25%的股权，并将有权向其委任一名董事，北京链家将成为融创中国的联营公司。以融创中国入股金额和持股比例计算，链家当时的估值为416亿元。

    这次万科没有公布增持后持股比例，假若链家估值和1月份相同，链家此次增资后估值会达到450亿元。

    链家已经多轮融资，并明确表示将要上市，在2016年的一次融资中，还表示如果不能上市将会回购股权。上了链家股东名单的PE和知名企业很多，比如经纬中国、诺亚财富、深圳海峡基金、招商局资本、执一资本、格上财富；腾讯、百度、光线传媒、新希望、平安金融、九阳；张一鸣(今日头条)，王兴(美团)，姚劲波(58赶集)。退出的鼎辉也同样有名。

    知名企业和PE看上链家，主要看中上市套现赚钱，为何万科、融创两个地产行业佼佼者也会看中链家？

    其实在海外，地产开发商规模普遍不大。一旦经历过快速增长阶段，对一手房需求不高，存量房交易占的比重较大。在中国一线城市已经如此，在深圳、北京等城市，因为供应量不足，二手房交易量已经超过一手房。能在二手房交易获利的，主要是中介机构。

    据链家统计，全国范围内，二手房交易额占全部交易额的41%，北京、上海二手房交易额占比更是超过70%。

    和地产开发商一样，中国中介机构也比较分散。但是，链家经历了一个神奇崛起阶段。

    链家成立于2001年。2015年以前，链家都只是一个北京地区的房产中介，但2015年，左晖率领链家走出北京，并购全国二十多个城市的中介，一年时间营业收入一举暴增近四倍。

    融创在公告里披露了链家的财务数据：2014年税前净利润约1.37亿元，税后约7400万元；2015年税前净利润约11.96亿元，税后约8.08亿元；截至2016年6月30日未经审核的净资产为16.14亿元。

    链家目前的业务覆盖全国28个地区，在北京更是占据了过半的二手房市场份额。链家或许已经摸索出一套管理模式，链家管理着13万从业人员。链家在异常坚定地扩张规模，去年深圳许多中介关铺，链家依然保持着开店规模。

    链家董事长左晖认为链家是“第三种力量”，有别于传统中介，也与新兴的互联网中介不同。与互联网中介相比，链家在线下有大量门店和经纪人积累，更易形成O2O的闭环。此外，链家还提供金融等服务，也是受青睐的重要原因。