租购并举制度确立：金融产品频发 力破租金不安全感

　　金融与房地产

　　主持人沈明：近期，有不少助力房地产发展的金融产品发布，比如租赁住房开发贷、棚改专项债等，而市场中的一些风险也为市场广泛关注。业内人士如何看待机会与风险并存的房地产市场？

　　在“租购并举”住房制度改革的确立下，不仅房地产开发企业大举进军住房租赁市场，金融机构也在加速涌入这片蓝海，与此同时，与住房租赁有关的金融产品亦纷纷来袭。

　　如工商银行(港股01398)北京分行宣布，将为住房租赁市场企业端与个人端推出专属金融产品。其中，为租赁住房建设主体推出的“租赁住房开发贷款”，融资金额可达项目总投资80%、期限可达25年；为个人承租者推出的“个人租赁住房贷款”，融资金额可达100万元、期限可达10年；再比如中国建设银行(港股00939)与地方政府合作，推出“CCB建融家园”长租社区，并发布个人住房租赁贷款产品“按居贷”。此外，还有中信银行(港股00998)、中国银行(港股03988)等多家银行宣布了类似的房屋租赁金融产品计划。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，仔细剖析住房租赁市场本身，无论是从投资回收期还是明确盈利点，住房租赁相比住宅开发的销售模式，都处于一定劣势，如果没有商业银行相关金融产品的支持，那么房企在住房租赁领域就难以快速扩张并产生规模化效应。因此，银行针对住房租赁市场推出的金融产品应该首先助力于房源供给方，并可以提供从项目拿地到建设、房源获取到租赁运营、资产进一步盘活等一系列生命周期的金融相关服务。而对于租户的保障则在房源供给量增加的同时，逐步完善，并重点解决保障租赁长期化、租金稳定性等痛点问题。

　　“可以肯定的是，越来越多住房租赁金融产品的推出，将更有利于推动住房租赁市场朝着企业规模化、运营专业化、保障体系化方向发展。”张波告诉记者，从租赁房源供给方来看，金融产品可提供租金收付、资金融通等金融服务，并利用租赁经营权提前变现等方式来减轻企业的压力。对于承租人，金融产品可以作为背书，为承租者提供长期租赁保障，还能在极大程度上减小房租不定期上涨等“不安全感”因素。

　　虽然金融产品的创新能够进一步服务日渐壮大的住房租赁市场，但在大量资金涌入租赁金融领域、且前期已出现消费贷、首付贷等违规资金为楼市加杠杆后，如何规避这一现象也显得极为重要。

　　对此，张波认为，监管的核心点在于如何有效确定房源的真实性和出租合同的真实性。换言之，政府主导的房产租赁平台建设就显得尤为重要，从租赁房源的管理到租赁合同备案都要从源头进行监控，严格审核个人贷款资格，同时对套现行为加大惩处力度。