十亿级房地产信托 拉高成立规模及收益

　　据用益信托工作室的数据显示，上周共成立集合信托产品57款，规模约为120.56亿元。较前一周相比，上周成立的产品数量增加了16款，环比上涨39.02%；资金总规模较前一周上涨98.19%，约为前一周成立规模的2倍。受月末因素影响，信托公司纷纷选择成立产品以稳定投入资金。上周成立产品平均资金规模为2.12亿元，较前一周的1.48亿元环比增加42.56%。

　　总的来看，上周市场较为活跃。上周参与成立产品发行的机构有27家，较前一周增加4家，其中成立数量最多的是外贸信托，共成立7款产品；其次，成立数量第二的为中诚信托，共成立5款产品，其中包括1款艺术品信托；另外，华融信托、五矿信托和中原信托各成立4款产品；四川信托、苏州信托、中融信托、中铁信托分别成立3款产品；北方信托、吉林信托和西安信托分别成立2款；剩下的15家信托公司则分别成立1款产品。

　　十亿级房地产信托

　　推高规模及收益

　　上周成立产品平均资金规模为2.12亿元，较前一周的1.48亿元环比增加42.56%。这是因为上周成立了几款规模较大的房地产信托产品，其中，建信信托成立的“中建无锡房地产项目集合信托计划”规模达到128470万，是上周成立规模第二大的一个产品，该计划采用结构化设计，其中优先级资金68470万用于向项目公司增资及受让中建一局对项目公司的债权，劣后级资金由中建一局以对项目公司的60000万债权认购，是一款组合运用类房地产信托产品。上周成立规模最大的产品是中诚信托推出的“2011年中诚·诚至金开2号集合信托计划”，该计划规模为13亿。

　　上周成立的固定期限类集合信托产品的平均期限为1.74年，平均收益率为9.45%。产品平均收益率较前一周有所提高，其主要动力仍然是房地产信托。上周成立的13款房地产信托产品中，其平均收益率达到10.6%，是推高本周平均收益率的主要因素。

　　西安信托“争上游”

　　发行7款产品

　　上周共21家信托公司参与发行了35款集合信托产品，发行规模46.17亿元。与前一周相比，发行的产品数量增加了4款，发行规模约为前一周的2倍，平均规模也由前一周的8000万回归到本周的1.32亿，这主要是因为前一周发行了多款规模较小的产品，而上周规模最小的是由平安信托推出的“平安财富·睿丰五号集合资金信托计划”，预期收益为5%，而北方信托的“购买天津海泰市政绿化有限公司绿化工程收益权集合资金信托计划”和西安信托的“长安投资59号分层式集合资金信托计划”其预期收益也仅为6%和6.25%，收益较低。

　　上周发行的产品其资金运用方式集中在权益投资、贷款和证券投资上，其中，权益投资类产品15款，拟募集资金16.8亿，占比36.39%，是上周运用方式数量最多且募集资金规模最大的一类；贷款类产品7款，拟募集13.67亿，占比29.61%；证券投资类产品5款，拟募集资金8.6亿，占比18.63%。总的来看，发行情况良好。

　　上周共21家信托公司参与发行了35款产品，而仅西安信托一家就发行了7款，投资方式包括股权投资、权益投资、证券投资、贷款和组合运用，投资领域也涵盖了房地产、工商企业和金融。其中，“天骄4号中小企业发展集合资金信托计划”采用结构化设计，拟募集资金6500万，其中优先级资金4875万，预期收益8.5%，期限1年，募集资金用于向鄂尔多斯（600295）5家中小企业发放流动资金贷款，信托计划由担保公司提供连带担保责任并缴存保证金，是一款安全性较好的中短期信托产品。上周发行的产品其投资领域集中在金融和房地产领域。其中金融类产品14款，拟募集资金15.18亿，占比32.88%，是发行数量最多的一类产品；而房地产信托也发行12款，拟募集资金24.52亿，占比53.11%，占据发行总规模的半壁江山，其中四川信托共发行该类产品4款，表现积极。