房企民间借贷月息5% 信托融资通过率10%(2)

　　开发贷增速创2007年来新低

　　从今年前三个月的数据看，开发贷的减速已有先兆。人民银行重庆营管部的数据显示，截至2011年3月末，重庆市房地产开发贷款余额为1014.32亿元，比年初增加78.33亿元，同比少增3.96亿元，开发贷款余额同比增长12.62%，增速创2007年来同期新低。

　　“房企申请贷款之前，我们要审核，有部分小的开发商没进入我们名单，目前我们对总行确定的优质房企开发贷利率，也要执行基准利率。对分行确定的重点房企，贷款利率上浮不低于10%，一般客户可能最高上浮20%。此前，总行认定的优质客户开发贷利率可下浮5%左右。”一家国有商业银行人士透露。

　　另一国有银行人士透露，中小的开发商想要获得贷款几乎不可能。他们取消土地抵押贷款，只有在建工程抵押才能贷款。开发贷审核要综合评估，既要看具体项目，主体是否优质，还要看地块、项目、股东实力。

　　多家银行二手房停贷

　　不少银行二手房的停贷，即使不停贷的银行也提高了门槛。这进一步将部分刚需挡在门外，开发商销售的压力无疑将随之增加。业内人士预计，将有更多银行跟进。

　　停贷更多银行将跟进

　　5月初，家住北碚区碚峡路的杨健看中了渝北区花卉园附近一套二手房。“申请递交了近两个月仍没回音，上周突然接到银行通知，款放不出来了。”杨健说，他和卖家已经谈妥了价格，还交了几万订金，现在只能找其他的银行。这几天，杨健一直和中介跑其他的商业银行，最终一家本土商业银行答应受理，但绝口不提放款时间，而且首付要五成。

　　“分行对二手房的放贷没有统一规定，各支行可根据自身情况决定是否接单并控制放贷节奏。”拒绝给杨健放款的这家股份制银行个经部负责人证实，目前，部分支行一手房贷款都很紧张，万州、北碚、合川等地支行已不接二手房贷款单子。

　　“二手房停贷是大势所趋，更多的银行在跟进。”中原地产公司人士透露，与他们合作的银行中，已有两家停贷二手房。没有停贷的银行，门槛也明显提高，地段不佳、房龄8年以上、面积过大的首付要4~5成，利率上浮20%以上，有银行还要收贷款总额1%的中间业务费。

　　首套房贷利率上浮30%

　　“首套房贷利率都要上浮30%，真不敢贷款买房了。”家住大坪大黄路的唐佳说，现在和爸妈住一套60多平方米的房子，唐和男友本打算买套大点的房子结婚后住，但房贷利率上浮30%，年利率将超9%，购房计划只有放一放了。

　　首套房贷利率大幅上浮，在市内并非个例。昨日，记者以购房者身份走访南岸区弹子石、南岸区南滨路及九龙坡区西彭楼盘时，售楼人员均表示，首套房贷利率必须上浮20%，有些位置不是很好的非品牌楼盘甚至上浮30%。与这些楼盘合作的银行，既有国有商业银行，也有股份制商业银行。

　　放款普遍4个月以上

　　因额度紧张，银行放款速度明显减缓。一大型国有商业银行个贷部负责人透露，目前，首套房从申请到贷款发放可能需要3~4个月，长的甚至要5~6个月。

　　“我们要求客户经理不能承诺放款时间。”一大型股份制商业银行人士透露，为避免纠纷，工作人员会主动讲明放贷要排队等。目前，等放贷普遍都要4个月以上。