房地产信托渠道收紧 保障房信托渐近百亿(2)

　　保障房信托近百亿

　　在商业房地产信托监管越加严苛的背景下，信托公司正在将资金向保障房市场倾斜。

　　用益信托工作室统计数据显示，2010年国内信托公司共参与发行2209款信托产品，其中23款为保障房信托，参与发行的信托公司9家，发行规模为70.79亿元，占信托总规模的1.8%。

　　值得注意的是，仅今年1至5月，已有9家信托公司发行了21款保障房集合信托项目，发行规模达65亿元，占比2.74%。

　　相比于开发商房地产信托，保障房信托计划的收益率水平相对较低，“一般在8%左右”，李旸表示，“事实上，几乎都是保障房与商业类地产打包进行，即一半开发类，一半是保障房，完全的保障房的信托计划收益率很难实现的。”

　　“今年上半年国内信托参与保障房的规模已经达到八九十亿元。”李旸表示。

　　前述信托公司高管表示，“我们目前正在做一些保障房项目，还是主要局限于选择一部分有现金流的保障房项目。”

　　据了解，在近期银监会下发的《房地产信托业务风险监测表》中，对房地产信托的项目进行了细分，如非居住房产、别墅、经适房、住宅项目等。业内人士分析认为，监管部门此举很可能是想对保障房信托予以区别对待，从而促使信托公司更多地参与保障房信托项目。