保障房与商品房“混搭”保障房信托纠结前行(2)

　　保障房信托 　　

　　纠结中前行 　　

　　虽然保障房与商品房混带的模式在业内被普遍运用，但是仍有业内人士对本报记者表示了自己的疑虑。 　　

　　有普益财富的相关人士在早前便曾对记者表示，由于房地产信托风险不断的被揭示，信托公司销售遇阻或想借保障房的名头以促进销售。” 　　

　　而也有业内人士曾对记者表示过这样的疑问，如果信托资金中的部分甚至大部分并没有投资于保障性住房而是移作他用，那么仅以保障性住房“挂名”的信托计划是否有误导客户的嫌疑？ 　　

　　而且，事实证明，该类信托计划中的大部分信托资金往往都是投资于商用住宅。 　　

　　但是，信托公司进军保障房仍被各方所看好，用益信托的研报显示，综合来看，一方面，保障房建设有8000亿的资金缺口，远超近两年信托总规模，市场资金需求较大；另一方面，国民财富日益增长，剔除价格因素，2006至2010年，城镇居民可支配收入增长率分别为10.4%、12.2%、8.4%、8.8%和11.3%，同时国内日渐高涨的通胀及通胀预期，使得越来越多的人把投资目光投向高端稳健投资的信托产品，以期实现资产的保值增值，资金供给充足。由此，保障房信托的资金供求条件都较好，保障房信托的潜力是巨大的。 　　

　　东北证券分析师赵新安指出，与银行比较，信托公司在介入保障房建设上有其特有的优势，主要是机制体制更加灵活，资金审批投放速度快，资金运用方式也更加多样；在风险控制手段上，信托可以运用的手段也更加多样。这些都为信托公司进入保障房市场奠定了基础。