融资热情不减 上周房地产信托规模超六成

　　金融市场类银信产品稳坐“霸主”

　　业内关于暂停房地产信托业务的传闻，并未减弱信托公司和房地产商的融资热情，上周，房地产信托产品规模仍超过六成。

　　此外，在银监会出台规范理财产品市场文件的背景下，金融市场类产品依然稳坐其“霸主”地位。

　　四川信托狂飙突进抢占份额

　　用益信托工作室最新数据显示，上周（6月27日~7月3日）共有16家信托公司发行了30款集合信托产品，发行规模为80.28亿元。其中，投资于房地产领域的有12款，拟募集资金49.84亿元，占总发行规模的62.08%。

　　此前，《第一财经日报》记者统计，2011年上半年，投资于房地产领域的信托产品数量为391个，规模为890亿元。房地产信托产品规模占全部集合信托产品比例约为41.22%。

　　针对房地产信托蕴含的风险，业内人士指出，不要迷信风险控制能力，避免系统性风险的办法就是要远离泡沫产业。

　　值得注意的是，信托公司中，四川信托在房地产信托方面，采取了较为激进的发展战略。截至6月27日，新挂牌半年的四川信托发行了38款集合信托产品，总计金额99亿元，仅排在中诚信托、中信信托、中融国际信托、外贸信托四家老牌信托之后，排在第五位。而截至6月30日，四川信托累计成立房地产集合信托产品已达23款，总额70亿元。

　　用益信托工作室研究员岳婷认为，四川信托目前主要在开拓市场，圈占份额；同时，因为新挂牌，房地产信托是空白的底子，空间比较大。刚成立的信托公司没有之前银信合作业务的拖累，净资本约束压力也很小，所以有基础有条件去大力发展信托业务，从而达到抢占市场份额的目的。

　　用益信托报告指出，从参与发行房地产信托产品的信托机构可以看出，此前发行较大规模的中融、四川、中信和平安等信托公司由于处在监管层的重点监管之下，正在逐渐淡出房地产信托市场。

　　平安信托人士告诉本报记者，目前房地产信托业务仍然按照监管层的要求开展，该人士暂未听说“除保障房信托以外的房地产信托业务叫停”一事。

　　另有中融信托人士告诉本报记者，房地产信托业务的开展要配合整个楼市调控的氛围，要重视风险的防控，“房地产开发项目必须‘四证齐全’、具备二级资质。”