上半年最火是信托

　　整个上半年，股市低迷、楼市调控，中小企业融资难。不少报名参与本报第二期信托理财沙龙的读者打探：市场上的钱都去哪儿了？分析人士认为，银行理财产品、信托产品、民间借贷成为市场上三大吸金领域。有数据显示，今年前5个月约8万亿资金流向了信托、理财产品和民间借贷。

　　其中，房地产信托在今年来得异常凶猛，开发商迫切的融资需求推高了地产信托的收益，年化预期收益率已达10%左右，远比CPI要高。对于一些客户来说，现下进入房地产信托比买房似乎更划算。

　　7月中旬，快报第二期信托理财沙龙将邀请专家为投资者剖析这中间的赚钱机会，感兴趣的读者可继续拨打我们的热线电话报名参与。

　　信托理财领衔上半年

　　今年理财市场的主旋律就是与CPI赛跑，新一轮的银行理财产品热由此催生。根据Wind数据统计，今年上半年（数据截至6月22日，下同）已发银行理财产品9544款，比去年同期翻了一倍，已达去年全年总量的八成。

　　在这轮理财“红利”中，最大的获益者是信托产品的追随者，而非围着银行理财产品转的普通投资者。今年上半年，信托产品覆盖范围扩张迅猛，投资收益率更是独领风骚。

　　数据显示，2010年第一季度，中国信托行业管理信托资产的规模是2.37万亿元；到了2011年第一季度末，这一规模达到了3.27万亿。另外，截至5月，共有1561只固定收益信托基金成立，有907只披露了发行规模，募集资金达到1907.86亿元，同比增长116.23%。

　　据记者了解，市场公开发行的信托产品期限以12—24个月为主，预期年化收益率普遍在8%以上，远远超越CPI。其中，一年期平均预期年收益率目前已达7.81%，二年期平均预期年收益率高达9.42%，部分产品超过10%。

　　工商银行私人银行客户经理透露，因为门槛的存在，信托理财市场的客户以高端投资者为主。以往，这部分客户在证券、基金市场中找机会，今年这两个市场机会都很小，于是开始流向了信托市场。

　　买房不如买地产信托

　　记者注意到，在今年发行的信托产品中，房地产信托占比明显攀升。公开数据显示，今年以来，多家房地产上市公司公布了信托融资或为信托融资担保和抵押的公告，融创集团、世茂股份、泛海建设、万通地产、万达集团、绿城集团等大型房地产开发商都公开发行了信托计划。

　　“其实，信托市场的火爆与房地产市场的资金来源变化密切相关。资金紧张了，开发商才会从银行之外的渠道融资，催生了信托市场的发行热。开发商资金越紧张，融资成本越高，信托产品的收益就越高。”一家房地产代理机构的负责人表示，对于投资者来说，虽然当前投资房产没什么机会，但与楼市相关的地产信托倒是有获利空间。

　　事实的确如此。在本报理财沙龙的会员当中，不少人都是“房产投资达人”，家庭名下的房产至少三四套。读者马先生就表示，自己2004年以来投资了几套房子，去年底卖了一套，手中握着200多万资金准备尝试其他的投资。今年初看到本报的报道后曾炒了几个月的黄金，经历五一贵金属价格大跌后及时出来了，目前正在考虑这200多万往哪里投。

　　专家提醒，房地产信托蕴含的风险也很大，比如部分企业融资成本过高，以及房地产调控带来的市场风险等。如何鉴别信托风险？快报信托理财沙龙将为读者投资保驾护航。