972地产信托产品橙色警报！(2)

　　中融国际信托公司一位项目总监向研究员表示，“本次主要对涉足房地产的信托产品，考虑四证是否齐全，第一还款能力如何等细节问题。”对于四证不齐全的开发商，则只能考虑权益型等其他融资方式。

　　“同时监管层不可能将房地产在信托公司融资的路全部堵死，只是加大把控高风险的融资渠道，但低风险的融资渠道还是会开放。”上述信托公司人士表示。

　　但毫无疑问的是，对一些具体业务运行中的漏洞会进一步加强监管。

　　例如，抵押式贷款方式是开发商融资最常见的一种方式，虽这种方式的还款能有保障，但也容易被开发商钻空子。如理财周报曾查出无锡绿洲项目有两个银团贷款，且超过预计募集资金多4亿。

　　同时也有抵押物连环使用，该抵押物的信托产品还未到期，就与另一信托公司合作，同样以之前的抵押物再次抵押，募集到一笔资金后将之前的信托产品还清将抵押物赎回。

　　这种募集资金的方式具有非常高的风险，不仅只看开发商的负债率，还要了解该抵押物的情况。开发商将负债链条拉长，一旦后续的融资渠道衔接不上，整个资金链断裂，投资者的投资本金将会受到损失。

　　多信托公司主动叫停

　　此番监管层的密集举措，也在信托业内引发了“叫停门”事件。

　　“我们不是被监管层叫停的，是我们主动停掉公司即将发行的房地产信托产品。”中融信托的投资总监告诉理财周报。

　　不仅中融信托主动叫停，还有华润深国投信托也是一样主动表态。平安信托更是向理财周报表示，后期将会停止房地产信托产品，并一直持续到明年第一季度。

　　20日之前信托公司要上交房地产信托产品的自检报告。理财周报统计，50多家信托公司所涉及房地产信托产品在运行就达972款，可计算的募集资金高达1492.76亿元。

　　虽各信托公司都表示对房地产融资更加谨慎，当研究员在截稿前电联某信托公司的项目总监，他正冒着寒风赶往外地房地产公司洽淡融资项目。这种“风情”挡不住。