购房攻略

　　单身、准婚族、三口之家选择各不相同

　　物价上涨、通货膨胀，月入万元已经成为了很多城市家庭的主流收入，“万元户”不再是梦想，在目前的购房环境下，10000元或许只能买到1平方米的房子，该如何支配确实需要好好掂量一下。你是单身族？准婚族还是三口之家？看看有没有适合你的购房计划吧！

　　单身族：

　　量入为出，为将来换房作准备

　　选房思路：如果你是月入万元的单身族，那么恭喜你，你已经成功迈入了中产阶级的队伍。但这并不意味着你可以有钱随便花，因为即使你目前单身，也要为将来成家作储备。小记以一个过来人建议各位单身族，如果你尚没有另一半，那么购房一定要悠着点，不要一下就买定了大面积的，因为你一旦找到了另一半，很有可能因为两人工作生活圈远近的问题而需要换房。因此这个时期，你要么就继续租房，要么买一套50㎡-70㎡左右的小面积，这样将来无论是换房还是转作投资，都能较为机动。另外，目前处于奋斗期的单身族最需要的是便利，因此建议买带装修的，交通方便的房子，总价在60万元左右即可。

　　贷款计划：现在的房贷政策是首付最低三成，以总价60万元为例，首付需要18万元。由于单身时生活压力不大，建议早期多还一些，采用等额本金还款法，20年期，这种还款方式前期每月支付得多，到后来越来越少。目前基准利率是6.14%，下浮25%后是4.605%。因此每月的还款额大概在3500元左右，除去每月的正常生活支出3000元，还能结余3500元作为积蓄。

　　准婚族：

　　面积适中，实用型社区盘为宜

　　选房思路：当两个人要开始为建立小家而购房时，心中一定会有一个目标购房区域，这个区域要处于两人的工作区间之内。假如实在无法做到两人兼顾，则一定要满足其中一人，另外一人可以考虑买车，否则将来一家两辆车，实在有些浪费。此外，两个人的生活和一个人的生活不一样，要考虑柴米油盐酱醋茶，所以周围最好要有个大型超市及菜市场。再就是产品本身，建议购买面积在80㎡-100㎡之间实用率较高的楼盘，总价在80万元左右。有些楼盘90㎡也可以做到三房，小两口即使结婚就要小孩也不要紧。

　　贷款计划：以80万元为例，首次置业首付三成，即24万元，需贷款56万元。这个时期小记仍然建议使用等额本金还款法，早期还得多些，后期等到有了小孩时，还款压力就可以小一些。但还款期间建议30年，因为家庭月入万元，却是两个人用，支出会大一些。按此来算，月均还款是2600元左右，家庭正常支出3500元，剩余3900元。

　　三口之家：

　　周边配套不可忽视

　　选房思路：有孩子的家庭，负担就会相应重些，因此购房不能够太随心所欲，假如家庭有较多积蓄可付首付，那么可以考虑挑选一些市中心120㎡-140㎡的中等户型，如果积蓄不是很多，又想要面积大一些，那么选择目标就要向镇街或二手房转移，总之购房总价最好不要超过120万元。另外，有孩子的家庭还要考虑楼盘周边是否有学校、幼儿园。

　　贷款计划：以房屋总价120万元为例，假如是首次购买，首付三成是36万元，总共需要贷款84万元。因为孩子还小，负担较重，建议选择等额本息还款法，按30年还款期限，每月的还款金额是2256元，抛去家庭月支出4000元，还可结余下4000元左右作为积蓄。如果购房者感觉贷款压力不大，还可以考虑几年后提前还贷。

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