房地产商紧抓“救命稻草” 地产信托收益超10%(2)

　　 房地产信托一般分为股权投资和贷款类项目，陈朋真建议，投资于房地产信托产品，需要综合考量产品的受托人即信托公司投资管理、风险控制等能力，看清楚产品的设计；同时也要关注房地产企业的资质、还款能力、股权回购方等等。

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　　房企借道信托 融资热度高涨

　　在政策调控的背景下，不少房企“很差钱”，因此借道信托渠道融资的热情高涨。

　　Bankrate银率网分析师表示，加息对于楼市的走势影响很大，楼市销售回暖的势头将会被遏制，再加上楼市二次调控的综合影响，楼市又会陷入冷冻状态，而持观望态度的购房者也会影响地产商年底的资金回笼。

　　记者了解到，如中信信托的上海盛博项目投资集合资金信托计划和中信月亮湾特定资产收益权投资集合信托计划均为地产信托。

　　莱茵置业13日审议通过的《关于华能信托股权受益权投资集合资金信托计划的议案》，获得华能贵诚信托2.5亿元的增资；江苏新城则联手中泰信托，设立了“新城万佳股权投资集合资金信托计划”，发行规模为4.4亿元；而中华企业则在3个月时间内，借道信托融资将近13亿元的资金。

　　根据普益财富的统计数据，10月11日-10月17日一周，共有15家信托公司发行了18款集合资金信托产品，其中10款投资于房地产领域。

　　如安信信托发行的“浙江正达置业‘正达·和家园’信托贷款项目集合资金信托计划”，期限为30个月，预期收益率为9.50%，计划募集规模为2.2亿元。信托资金用于向丽水市紫金房地产开发有限公司发放信托贷款，专项用于“正达·和家园”后续开发建设以及紫金房地产的债务结构调整，到期由紫金房地产归还全部贷款本息。本信托计划为贷款类，结构较为简单，直接还款来源为紫金房地产的项目销售回款。

　　另一款中诚信托发行的“2010年中诚信托大连海孚解放广场项目集合信托计划”，期限为27个月，预期收益率为10.50%，居当周新发产品第二位。信托资金通过增资、股权受让及债权受让的方式投资于大连海孚房地产开发有限公司。