深圳出租房租金是多少钱一个月？深圳试点稳租金商品房制度

    [摘要] 本文主要从：等方面进行分析，深圳出租房租金是多少钱一个月？深圳试点稳租金商品房制度，深圳2/3的常住人口需通过市场租赁、入住单位周转房等方式解决居住问题，住房租赁市场在解决全市居民的住房问题中起着至关重要的作用。

    8月29日，在2018年中国深圳国际房地产博览会住房租赁展租赁专场论坛上，来自深圳市规划和国土资源委员和房地产业处的付菲菲博士分享了深圳市住房租赁市场发展及稳租金试点项目探索。为应对住房难题，推出稳租金商品房，严格控制项目起始租金和租金涨幅不得超过5%，所有在深圳缴纳社会保险一年以上的未购房居民均可申请。

    今年深圳出租房租金是多少?

    据国家统计局统计，深圳市租赁价格指数同比上涨已持续11个月。按深圳市规划国土委对中介机构租赁成交及城中村租赁市场调研数据分析，2018年7月全市商品住宅单位租金为82.22元/平方米，环比上涨5.17%，城中村住宅租金单位租金为39.16元/平方米，约为商品住宅租金的一半。

    作为国内最发达、最活跃的租赁市场之一，深圳的居民居住主要以租赁为主，全市常住人口的住房自有率为34%，即约1/3的常住人口居住在自有住房中，2/3的常住人口需通过市场租赁、入住单位周转房等方式解决居住问题，住房租赁市场在解决全市居民的住房问题中起着至关重要的作用。

    深圳推出稳租金商品房试点项目 年租金涨幅不超5%

    从深圳房博会了解到，深圳正探索建立全市稳租金商品房项目制度，深圳地铁和深业集团合资公司开发的塘朗城精品公寓为试点项目(高区248套、无缝接驳地铁)，采取严格的租金管制，一房一价、一年一调(年租金不超过5%)。面向深圳缴纳社保满一年的未购房居民，在线申请后进入排队程序。

    “希望通过这种价格的传导效应，通过稳租金商品房的全面推开，能够对租金、对涨幅进行控制，继而影响到周边的楼盘、片区、区域，甚至是全市的租金定位，从而引导租金的合理定价。“付菲菲说到。

    据介绍，这类稳租金商品的基本特点是租金管控、不限对象、租房排队、有限租期、全流程在线。

    租金管控，即实行“一房一价”，严格控制项目起始租金和租金涨幅；

    不限对象，即不同于基本保障的收入和资产限制，面向所有在深圳缴纳社会保险一年以上的未购房居民；

    租房排队，即符合条件的居民可以在系统中提交申请并排队；

    有限租期，即首次租赁期限为三年以内，可续租不超过两年，期满退租后可重新排队；

    全流程在线，即通过建立科学的租赁系统实现全程在线看房签约，并随时匹配租户需求，确保房源的高速流转，同时借助指纹锁、人脸识别等技术实施智能化监管，确保租房的安全及诚信。

    目前深圳的稳租金商品房制度探索及试点项目——塘朗城精品公寓，该项目位于南山区留仙大道南侧，与地铁5号线塘朗站A、B出口无缝接驳，是一座以TOD模式开发建设的高端城市综合体。作为试点的稳租金商品房房源为二期C座248套公寓，预计在明年3-4月份的时候进行一个租金的评估，4-5月份会推出在线租房。