西安规划局191套关系房曝光 团购房价低于曲江2016年保障房价格(2)

　　（2）以长庆坊二期周边的小区（包含老旧小区）销售价格为例：2013年为1.1万元/平方米；2014年为0.97万元/平方米；2015年为1.3万元/平方米；2016年为1万元/平方米；2017年为1.1万元/平方米；2018年上涨，上涨比例不一。

　　（3）作为西安曲江新区唯一的一个保障房（限价商品房）项目——曲江林语限价商品房项目，西安市住房保障和房屋管理局2016年11月核准销售基准价为5800元/平方米。

　　》》疑问

　　开发商存在加盖和超面积盖房？

　　在西安市发改委市发改审发（2012）151号文件中，明确“长庆坊二期”项目属房地产开发项目，总建筑面积73585平方米，其中商品住宅建筑面积39784平方米、公共建筑面积14409平方米、地下商业建筑面积2195平方米、地下车库建筑面积17197平方米。总投资及资金来源：项目总投资3.6亿元人民币，资金来源为企业自筹。

　　在西安市环保局关于2013年11月26日拟对建设项目环境影响评价文件作出审批意见的公示中，提到“长庆坊二期”项目：总建筑面积73585.7平方米，主要建设1栋29层的住宅楼、1栋30层的商住楼及其裙楼（3层）、1栋3至5层商业综合楼，项目总投资36010.83万元。

　　但华商报记者在西安市住房保障和房屋管理局《西安市商品房预售许可证》市房预售字第2014337号中看到，该项目规划楼号和层数分别是：商业楼幢号为3号商业，层数为5层；2#幢号为2号住宅，层数为30层；1#住宅及商业裙楼，幢号为1号商住，层数为30层。

　　对照西安市环保局的环评公示，就能看出2#住宅楼，加盖了一层。

　　华商报记者多方寻找，拿到了长庆坊二期1#、2#楼工程的施工测量专项方案。

　　该工程概况中描述，长庆坊二期1#、2#楼的建筑面积为：1#楼38637.37平方米；2#楼23668.3平方米；地下车库23668.3平方米。

　　总建筑面积为：85973.97平方米，超出了西安市发改委和西安市环保局公布总建筑面积12388.27平方米。

　　6000万注册金扛起3.6亿工程？

　　华商报记者在调查中发现一个现象，即“长庆坊二期”项目总投资在36010.83万元。但根据西安市工商局网上信息显示，西安华浙置业有限公司成立于2009年，只有两个股东，且注册资本只有6000万元。

　　因工商部门通过登记住所或者经营场所无法联系，2017年4月5日该公司已被西安市工商局经开分局列入经营异常名录。

　　在该企业的公示栏中，还有一则西安市住房保障和房屋管理局2018年5月22日的处罚决定书，上面显示“未缴纳罚款。”

　　开发商是否办理了预售许可？

　　7月16日华商报记者在西安市住房保障和房屋管理局产权市场处询问时，该处一位负责办理预售的工作人员表示，长庆坊二期共有3栋楼，分别为1号、2号、3号楼，已在2014年10月给其办理了商品房预售许可。

　　但在该局《2018年已作出行政处罚决定的项目名单》（第六批）中，西安华浙置业有限公司开发的“长庆坊二期”因“未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房”被罚款29万，即上述5月22日的处罚决定书。

　　那么“长庆坊二期”是否办理了《商品房预售许可证》或者说是部分楼栋办理了呢？

　　在《西安市商品房预售许可证》市房预售字第2014337号中，华商报记者看到，只有1#住宅及商业裙楼注明建筑面积为56805.63平方米，其余的3号商业楼、2号住宅，建筑面积这一栏为空。

　　7月23日，华商报记者再次采访该局，并对此事进行了核实。该局产权市场处工作人员介绍，《西安市商品房预售许可证》市房预售字第2014337号上，标注的“建筑面积为56805.63平方米”是房管部门准许销售的面积。

　　针对“未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房”一事，该局执法监察队工作人员介绍，“长庆坊二期”地面以上楼层取得了《西安市商品房预售许可证》，但地面下的区域并未取得《西安市商品房预售许可证》，所以该局处罚的位置，就是这部分未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房区域。