拆迁补偿标准：房产拆迁没有产权到底怎么给补偿？

　　在房屋拆迁过程中，有房产证和无房产证所获得的补偿都是不一样的，所以遇上拆迁并不一定都是大赚一笔的时机，那如果被拆迁的房屋是没有产权该怎么补偿的？下面一起来看看。

　　房产拆迁没有产权到底怎么给补偿？

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：被拆迁人即被拆迁房屋的所有权人，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。

　　但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住，但是使用人要支付相应租金的。而通常情况下，也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。

　　拆迁过户需要哪些材料？

　　拆迁过户房过户申办手续材料：

　　开发商名下的房产证原件。

　　开发商的法人委托书。

　　拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

　　被安置人身份证复印件。

　　拆迁安置协议。

　　房屋移转过户申请书。

　　房屋权属登记申请书。

　　测量分户平面图。

　　如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

　　安置房转移过户程序：

　　1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

　　2、先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

　　3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

　　安置房过户需要的费用：

　　一、买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、测绘费：按各区具体规定

　　4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　二、卖房人应缴纳税费：

　　1、交易费：3元/平方米

　　2、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　土地出让金：最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用

　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。

　　2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税（财政部门收取）

　　3、6元/平方米的手续费（房管局收）

　　4、房屋评估费按评估后总价的5%收（评估事务所收）

　　5、公证费最高300元