多城推“购房落户”释放市场需求

最近一段时间以来，多个热门城市通过购房落户、放宽居住和就业落户条件等方式吸引更多新市民，住房政策与人口、人才政策相结合正形成趋势。

根据佛山发布的最新楼市新政，在佛山市持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员，可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。

安徽省合肥市发布《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》显示，在本市以合法方式取得商品住宅性质房屋所有权的或者购买新建商品住房完成网签备案的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移，此举即可理解为“买房全家落户”。

此外，南京市公安局发布的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》中提到：进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。沈阳发布《关于印发沈阳市进一步促进外来人口落户若干政策措施的通知》，提出取消积分落户名额限制，放宽学历落户范围，在沈阳市租赁房屋、务工、就学即可落户等新政，大大放宽了落户条件。

根据中指监测，近几年约有20个城市出台购房即可申请落户的政策。“过去，购房落户的政策实施城市往往是三四线城市，目的就是针对人口外流以房子来吸引人口。近期，实施购房落户甚至租房落户都是二线热点城市，且都是人口净流入的超大、特大城市，主要目的就是吸引年轻人、新市民前来落户、买房，或通过租房落户本地，释放内需和消费潜力，构建先租后买的住房消费新模式。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“放开落户只是第一步，接下来关键还在于打造优质的公共服务和就业环境。毕竟，当下人口流动非常频繁，流动的成本也很低。”

“当前城市的竞争归根结底是人口、人才的竞争。”在中指研究院市场研究总监陈文静看来，允许购房落户、支持人才购房将住房政策与人口、人才政策相结合，有利于促进人口、人才流入，一定程度对购房需求释放也会起到促进作用。陈文静认为，短期来看，各地对落户限制进行放松或已成为重要趋势；从中长期来看，人口、人才持续导入，将为楼市提供更多住房需求，同样利好楼市发展。