2019年房价真的会暴跌吗？房价会如何走向

    [摘要] 本文主要从：等方面进行分析，2019年房价真的会暴跌吗？房价会如何走向。从全国平均的趋势来看，方明富认为它是略有上涨的，大约在5%到10%左右，但是在有些局部的城市，在政策高压的地方，可能有这种下降的现象。

     2019年房价会如何走向了？是涨还是跌呢？相信很多人都想知道明年房价的具体的走势。下面我们就来看看大佬们对明年房价的预测吧！

    林中谈房价：2019、2020年房价都比较平稳

    回到731会议和房价预判，林中开门见山，他认为如今房地产进入一个新形势，2019年房价是平稳的。

    2018年6月份统计局发布的70个大中城市的指数，大部分还是涨的，说明这个市场还是有温度的，市场还是没有降温。

     到现在，目前来看，中央是有收有放！

     即中央希望应对外部世界的变化，应该稍微保持一个适度宽松的货币政策，也就是最近货币投放和信贷宽松，当时中央担心的是这个宽松之后，会更进一步刺激房地产价格的上涨，所以要求对冲，而且这个上涨也是政府不愿意看到的。同时，因为不希望房地产快速的上涨才有可能在货币政策上放松，以及在对冲行政上收紧，最终确保房价不上涨。

     2019年的房价，林中认为应该是平稳的，他对党和政府非常有信心，他认为党和政府想强调的东西一定能做得到。的确这一点，很多经济学家也强调，中国政府聚焦想做好一件事，是没问题的。

     同时，有着地产战略王美誉的林中还认为，房企对很多事情的预测要提早做判断，旭辉内部的认为是，大部分的城市2018、2019、2020年房价都会比较平稳。

     金科总裁方明富：上涨5%到10%，2019年，房价稳中有升！

     2019年房价如何走？

     金科总裁方明富首先笑谈问题太直接，因为预测房价，的确是很难的事情。但同时，方明富给出了相对明确的答案。“我的判断是这样的，2019年的房价是稳中略升，不会降。”

     今年大家看到房价基本上保持稳定，略有上升，实际上政府已经把价格下降了。

     现在一二手房倒挂这么大，周边二手房卖3万，政府给新房批的只有2万，已经把价格预期拉下来了，现在政府控制价格就已经控到底部了。政府现在控制的这个价格原则上已经严重倒挂了。

    从全国平均的趋势来看，方明富认为它是略有上涨的，大约在5%到10%左右，但是在有些局部的城市，在政策高压的地方，可能有这种下降的现象。

     为什么是5%到10%的涨幅？

     方明富表示，核心是基于房价的预测在平稳的基础上略有提升，同时在有些局部高压的城市，可能有下跌的个案，但是我认为它应该不是常态。

     而且，现在政府定的价已经比二级市场低了，已经给你找了一个底。

      任志强：2019年商品房将严重供给不足，未来房价仍涨

     在博鳌21世纪房地产论坛第18届年会上， 任志强表示，从1-6月份的统计数据来看，投资主要来自房地产，税收也主要来自房地产，中央和地方的财政收入中，房地产相关行业达到3万亿。

     他认为房价持续上涨，并且是不可逆的上涨，今年新开工的量跟不上销售量，明年（2019年）有可能出现商品房供给不足。

     房地产是中国经济的支柱性产业，这轻易不会被改变，寄希望于房产税改变房地产结构，任志强认为不可能，房地产税也无法改善地方政策的财政。

    对于下半年，任志强认为在政策不改的状态，销售量和投资是持续下行的趋势。但他认为，房地产不会很惨，按照目前情况看，就算下降，这个市场还是巨大的。

    中国离实现小康目标还有很远，名义上58%的城镇化率，美国已经达到90%，中国城市人口增量非常大，未来会更明显。在未来20年左右，中国的城镇化仍然是高速发展的过程。

     另外，任志强在演讲时还说了：“明年想买房不仅是钱和资格问题，想摇号开发商也盖不出那么多房子；所以，下半年买房子得抓紧，房价上涨不等人。”

     他认为，新房价格低于二手房，营造出炒房空间，让市场仍出现抢房现象。