中国资本表现抢眼 上半年房地产跨境投资排全球第三

　　在房地产投资者把中国国内房价炒上天后，他们又将目光投向了国外的房地产市场。国际房地产服务和投资管理公司仲量联行周三（8月16日）公布的最新数据显示，今年上半年中国在房地产市场的跨境投资额为62亿美元，成为房地产领域世界第三大跨境资本来源国，排在德国与英国之后。

　　该公司的数据还显示，亚洲其他跨境资本来源国（地区）分别为：中国香港（49亿美元）、新加坡（41亿美元）、韩国（19亿美元）和日本（16亿美元）。它们的资金基本投向世界三大流动性最强的房地产市场，即美国、英国和德国。其中美国吸引的资本总额为100亿美元，英国为60亿美元，德国为20亿美元。

　　不过，亚洲投资者在转向海外房地产市场的同时，也继续寻求在亚洲地区内的投资机会，对亚洲的办公楼和物流资产表示出浓厚兴趣。今年第二季度，亚太地区的国内投资总额达490亿美元；在中国房地产市场，国内需求亦继续推动市场交易量增长。

　　数据显示，今年二季度，亚太地区房地产市场总交易额达310亿美元，较一季度增长6%。2017年上半年，该地区房地产市场的投资总额为610亿美元，超过去年同期的540亿美元。

　　另外，二季度，全球房地产市场交易总额达1530亿美元，较一季度增长7%。2017年上半年，全球房地产市场交易总额为2970亿美元，略高于去年同期的2900亿美元。

　　中国资本表现抢眼

　　今年上半年，亚洲投资者跨境房地产交易活跃，全球十大跨境地产交易中，亚洲投资者占据五宗。其中，中国资本成为亚太地区表现最为抢眼的投资者。

　　今年5月，中国企业海航集团有限公司斥资22.1亿美元，收购地处纽约曼哈顿公园大道的一处办公楼，成为上半年最大的一宗单一资产交易。

　　仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan指出，该项收购彰显了中国资本并未受到国内资本管控政策的根本性影响，仍在全球资本市场上继续占据重要地位。鉴于这是中国第一批进入全球市场的资本，因此他们仍主要关注于全球规模最大、流动性最强的几大市场进行投资。

　　他还表示，鉴于资本管控政策增加了境外投资的难度，国内投资者在国内加大了投资力度。由于国内房地产开发商寻求有效利用其过剩资本，他们将成为现有资产的重要新买家。随着一线城市房地产价格的不断攀升，投资者开始转向国内二线城市，寻求购买那些优质的零售和物流资产以及具有改建潜力的资产，如‘商转办’或‘将酒店改建为服务式公寓’的项目。