专家：2017房价会巨变！原因竟会受这些因素影响

    要清楚现在房子是否还合适投资，必须明白几个宏观数据：第一，中国现在到底有多少房子；第二，城镇人均居住面积到底是多少；第三，中国经济到底处于什么样的情况；第四，我国现在处于何种货币周期；第五，一些重点城市的供需关系；第六，这些城市的目前房价如何。明白这几个问题，你就明白今年房地产暴涨的主因是什么、房地产投资不出圈的意思是什么，以及国庆期间紧急调控和最近高层四次抑制房地产泡沫的用意是什么。

    2016年上半年，政府鼓励我们买房。2016年下半年房地产过热，一二线核心城市调控开始。从历史上看，过去十几年中国房地产调控的持续时间几乎没有短于一年，而这一次有很大概率也不会例外。

    根据中原地产的统计，从数据看，2016年1-11月商品房成交金额达到了102503亿，历史首次突破10万亿大关。销售面积13.58亿平米，也刷新了2013年全年的13亿平米历史纪录。在前三季度的楼市火爆影响下，从销售数据看，2016年提前一个月，房地产所有数据全面刷新了历史纪录。

    还有些数据毫不客气地讲，没有人知道，连统计局自己都不清楚，比如说中国目前有多少房子，没有人知道。统计口径、统计方式的不同会导致巨大的统计结果差异，目前统计局数据表明，城镇化人口人均居住面积35平方左右，如果加上一些小产权房，没有统计的房屋，人均居住面积预测是42平方左右。我想如果每个城市的这个数据非常透明，人口结构透明，该不该买房投资就容易判断了。

    目前城市房子的房价如何。其实也是一个供需关系，学过经济学的人都知道，第一章讲的就是需求弹性和供给弹性，如果房价太高，需求就会减弱，所以深圳房价松动，是因为房子太贵了，需求减弱。其实房价如何，说到底也是一个供需的问题。

    东亚纵财认为：投资如战场，炒房或现货投资都是一样！但在现货市场个人感觉比楼市稳定的多，现货市场就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。