“硅谷神话”在2020年破灭 科技公司为何纷纷离开硅谷？

　　据西媒观察，今年2月硅谷还是美国最理想的居住地之一。然而，到了12月，一些大企业如甲骨文、惠普企业公司等纷纷撤离硅谷。按这个趋势发展下去，疫情可能会把硅谷变成无人谷，未来的硅谷将何去何从？

　　埃菲社旧金山12月17日 报道称，根据美国邮政局的数据，在3月至11月间，有9万名旧金山居民表示其邮政地址变更到了旧金山之外，变更后的地址主要位于佛罗里达州、内华达州和科罗拉多州。根据人口普查数据，2019年旧金山全市共有居民88.15万人。如果确定少了9万居民，那就相当于在不到一年的时间里人口减少了10%以上，而目前还没有迹象表明，这一部分人口已经被新增居民填补。

　　眼下坊间还传出一些逸闻趣事，也颇具象征意义。例如，旧金山湾区失去了像特斯拉首席执行官埃隆·马斯克这样杰出的居民。有报道称，几天前他已搬到了得克萨斯州。德罗普博克斯公司的高管德鲁·休斯敦也步其后尘搬出了旧金山。而甲骨文的创始人拉里·埃利森也已经搬到了夏威夷的一个私人小岛上。不过，在离开之前，埃利森把自己经营的公司甲骨文也搬走了。在硅谷发展了40多年的甲骨文曾在旧金山湾区的雷德伍德城雇有6500名员工，近期却将总部搬到了得克萨斯州奥斯汀。

　　报道称，在象征性层面上，另一个更为沉重的打击来自惠普企业公司的离去。该公司的前身是历史悠久的惠普公司的企业级产品部门，而惠普一直被认为是硅谷的起源之一。惠普企业公司同样“出走”得克萨斯州。

　　在审视这些数据时，人们马上就会产生一个疑问，那就是为什么这场疫情会导致发展趋势发生如此剧烈的变化？在短短几个月的时间里，该地区从美国吸引人口的主要热点地区变成了人口和企业快速流失的“暴风眼”。

　　报道认为，或许可以从诸多因素中寻找答案，但总的来说，所有因素都有一个共同点：相当一部分工人和企业当初登陆并留在旧金山湾区是因为别无选择。而当机会出现时，他们就会毫不犹豫地舍弃旧金山。

　　报道指出，这里是生活成本最高的地方之一，交通拥堵，企业和个人税负沉重，并且还要受到行政部门无处不在的管制，这些让人感觉这个城市已经失去了原本的个性。那些离开的人给出的理由非常多样，但从中可以解读出的一个共同点是，虽然直到最近他们一直生活在旧金山，但这在很大程度上违背了他们的意愿。 　

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　　受到疫情影响，不少中小企业无法承受资金压力而倒闭破产，因此，一线城市的写字楼空置率近来有所提升。

　　据报道，在上海虹口区的北外滩区域写字楼群，一些写字楼整体空置率在40%左右。前滩和大虹桥区域的写字楼空置率也接近40%。

　　有房产中介表示，他所负责的写字楼部分楼层报价比去年有所降低，即便一些楼盘议价空间不大，但免租期可以适当延长。

　　对此，有网友调侃称，疫情期间，老板发现可以在家办公，于是就不花钱租写字楼了。

　　写字楼投资额回升

　　根据前瞻产业研究院分析，受国家土地政策和经济形势影响，近年来我国商业地产一级市场供给和需求都呈下降趋势。但2019年，整体市场情况有所好转。

　　2010-2017年我国办公楼投资完成额逐年上升，2017年达到近年来的最高值6761.36亿元，随后投资额有所下降。2019年我国办公楼完成投资额6162.60亿元，同比增长2.76%。