2020年美国房价为什么大涨？解读美国房地产现状

　　知名分析公司CoreLogic于1日公布的数据显示，受高需求、低供给以及超低抵押贷款利率共同刺激，美国7月份房价同比增长5.5%，为2018年以来最大增幅。

　　全美地产经纪商协会（NAR）公布的最新数据显示，今年8月美国成屋销售季调后年化总数为600万户，刷新2006年12月以来新高。

　　与此同时，美国当月的成屋售价中位数打破了6月和7月所创的纪录新高至31.06万美元，同比增长11.4%，同比连涨102个月。

　　值得注意的是，上述成屋销售中位数售价已经高于2007年金融危机前楼市泡沫顶峰时的23万美元。

　　另外，美国联邦住房金融局（FHFA）也在周三的报告中表示，因美国人在疫情封锁解除之后开始购房，5月至7月之间，美国房价上涨逾2%，创下有记录以来的最大两个月涨幅；单看7月，美国房价同比涨幅达到6.5%。

　　FHFA副局长Lynn Fisher在报告中称，美国今年夏天房价大涨，可以归因于处于历史低位的利率环境，以及尽管待售房屋供应有限，住房需求仍旧出现反弹。

　　在过去的两个月中，美国房贷利率一直保持在3%以下。房地美公布的最新数据则显示，上周，美国30年固定抵押贷款平均利率为2.87%，为历史第二低水平，前一周的2.86%为历史低点。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun也称，楼市一直是新冠疫情后美国经济反弹中最强劲的领域之一，部分原因是8月抵押贷款利率降至史低，以及远程办公令郊区和更大的独栋住宅需求旺盛：

　　如果美国国会无法通过新一轮财政刺激政策，虽然不会对楼市有帮助，鉴于利率接近历史最低水平，住房市场将保持强劲。预计今年余下时间里销售额会进一步增长，供过于求持续存在。