广州二手房成交量下降 机构称三季度将降价

    今年以来，广州二手房成交上演高空跳水。中介机构满堂红分析称，预计在今年7月下旬至8月中旬，会有一批二手房业主主动降低放盘价来迎合准买家的需要，当中尤以楼龄超过20年的物业最容易降价。

    据广州市国土房管局公布的数据，2014年上半年全市原10区(不含增城、从化)二手住宅成交宗数为27169宗，同比减少46.9%。这个半年的二手成绩，在过去6年内属于“第三低”，仅高于2008年上半年(27027宗)和2012年上半年(20595宗)。其中越秀区今年上半年的二手住宅登记宗数为3516宗，占原10区总数的12.9%，首次高于白云区的12.3%，6月份经满堂红促成的买卖交易中，也是因越秀区的成交宗数比例较大，导致总体均价出现结构性上涨。

    专家分析，广州二手楼价的升跌，除了受政策及需求影响外，还跟同区域、同板块的一手楼价变动有关。一手发展商早在今年4月开始出现局部性降价卖楼，第二季度降价现象越来越明显，对二手住宅市场的客户起到分流作用，只是二手小业主在接收这类降价信息方面仍有一定的滞后性，大概滞后两个月左右。

    专家表示，第三季度二手住宅降价将从郊区蔓延到次中心区，郊区的降价幅度会进一步加大，约比今年第一季度下降12%—15%；次中心区的均价则比今年第一季度下降6%—9%；中心区也会降价，但降幅不大，最多只是比今年第一季度下降3%。(完)