上万套二手房源无故＂消失＂，到底咋回事

　　一夜间，二手房源少了上万套！

　　3月23日，“链家上海下架万套二手房源”登上微博热搜榜，并在各大社交媒体不断发酵。据每日经济新闻报道，3月20日当日，链家官网在上海地区共显示二手房1.6万套，但就在前一日线上房源还超3.8万套，一夜之间少了一半。

　　记者发现，截至3月23日中午，链家上海官网显示共找到2.1万套二手房源较20日有所恢复。

　　根据媒体报道和有关政策内容，本次链家上海对万套房源的下架，或与去年11月的上海存量房源挂牌新规有关。值得关注的是，今年以来，上海已多次对楼市和房地产中介“出手”，对房地产中介的管理愈加严格，持续升温的二手房热度或迎来“降温”。

　　上万套房源消失？

　　3月23日，链家上海被曝下架过万套二手房源。

　　据澎湃新闻报道，上海链家回应称：上海市房地产交易中心下发了《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，及《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》明确，自2020年12月15日起，房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验。链家严格遵守相关规定，将不符合要求或资料不够完善的房源暂时性下架，并及时联系房东补交资料，尽快完成房屋核验工作，待核验完毕后再陆续上架。

　　值得注意的是，此段回应与去年11月试行的上海市房地产交易中心新规以及链家员工收到的通知有所对应。

　　据上海市房地产经纪行业协会披露，上海市房地产交易中心在2020年11月16日印发《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》，于去年12月15日正式实施。

　　《操作规范》对存量房交易提出了校验要求：

　　上海市房地产权利人（以下简称权利人）在委托房地产经纪机构出售存量房前，需由受托经纪机构登录存量房交易合同网上备案系统并提交房源核验申请，市房地产交易中心依据不动产登记系统与备案系统共享信息，进行房源信息校验。

　　受托经纪机构发布存量房房源信息的，应当保持其门店、网站等各类渠道的房源信息与网上房地产网站发布的信息一致。

　　而据红星新闻报道，在《操作规范》出台后，链家员工收到了《关于房源发布合规性要求的通知》，要求3月20日起未核验房源不在链家网展示。

　　对未检验房源的要求，或是此次链家上海临时下架万套房源的主要原因。

　　今年上海多次对房地产中介出手

　　今年以来，上海二手房连续两月热度不减，据国家统计局数据，1月上海二手房价环比涨幅1.3%；2月份上海二手房价涨幅更是位居70个大中城市首位，环比涨幅1.3%，同比涨幅达8.8%。

　　在对上海二手房价不断调控的同时，上海市也多次对二手房价格和规范房地产中介行为出手。

　　2月25日，上海市住房管理局发布《关于进一步加强本市房地产经纪机构和住房租赁经营机构主体管理的通知》，规范上海市房地产经纪机构和住房租赁经营机构经营行为，健全房地产经纪机构和住房租赁行业监管机制。

　　3月3日，上海市住建委等三部门发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。

　　强化商品住房交易管理。进一步优化房屋交易网签备案制度，拓宽网签备案数据应用范围。加强部门间信息共享，通过大数据筛查、专项检查等方式，加大税收征管、购房资金核查和新购住房抵押监管的力度。进一步加强房地产中介管理。持续整顿规范房地产中介经营行为，着力加强房地产信息服务平台监管。规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。

　　中指研究院研报指出，2月份上海“调控组合拳”初显成效。在供地“两集中”、严查经营贷的政策背景下，上海楼市供需两端的投机型需求都被严格抑制。这次调控有效、及时针对近期新房市场乱象，精准打击投机投资行为，为刚需群体提供了更多的购房机会。预计去年上海楼市的火热现象将不再延续，市场分化或将再度加剧。在“稳房价、稳预期”的政策指导下，上海市场热度将持续下降，房企和购房者逐步进入理性期，市场量价回归合理水平。