2021深圳楼市打新积分新细则引关注 对房地产市场有何影响？

　　据央视财经报道，深圳推出的两个新楼盘实行了新的打新积分规则。从深圳市住建局了解到，这两个楼盘是属于新规的试点，未来将视效果决定是否在深圳全面推行。

　　此前乐居网报道——

　　昨天（3月2日），深圳积分购房规发生变化的消息在朋友圈刷屏。

　　春节后首批拿证的项目，缙山府和笋岗中心万象华府昨日同时发布销售公告成为了新积分购房规则的先行者。

　　这个积分制改变了以往以“无房、有房”积分区分的方式，此次公布的积分条件非常严格：

　　1、10年内在深圳无住房转让记录，且名下无房，可积最高分40分；

　　2、在深有一套房此积分项为0分，社保/个税0.1分/月，户籍状况、子女情况也有相应积分，但是最影响分数的仍然为名下房产情况以及社保/个税。

　　这让网友直呼，换房无望。

　　原本就难买的新房，现在门槛变得更加复杂。

　　二手房市场更是冷淡。2月8日，赶在春节前住建局给市场丢出一条重磅新政，公布了3595个住宅小区的二手房指导价格，要求按照中介机构按照指导价发布挂牌价格，商业银行按照指导价格发放二手住房贷款。

　　新房积分制度加码、二手房价政府出面干预，这无疑让不少购房者惴惴不安的心又紧张起来。

　　但与此同时，公寓的前景似乎开始变得明朗。

　　2月23日，深圳住建局发布关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知，给商务公寓、宿舍通燃气开了绿灯，政策之下俨然是默认了公寓的居住属性。

　　虽然之前有许多大户型公寓也配备了燃气管道，但现在政策的出台无疑是将这种“暗箱操作”变得合法化。

　　加上去年发布公寓新政，政府不再新批公寓用地。不少销售的说词都直言：“公寓现在是‘卖一套少一套’的状态。”

　　住宅政策的收紧和公寓政策的放宽，是不是市场在某种程度上释放的一种信号？

　　苦于难以打新的购房者们也是不是可以将目光投向公寓产品呢？政策的放宽并没有改变公寓的本质，这类产品相较于住宅有着明显的优缺点。

　　按照现在市面的普遍户型使用率来看，住宅的使用率普遍在70-80%，而公寓的使用率仅60-70%；

　　从梯户比和舒适度来看，住宅一般为2梯/3梯4户5户居多，而公寓除了豪宅公寓外，绝大部分小户型的梯户比都较大，一般在3梯/5梯10多户到20多户居多；

　　从购房成本来看，公寓价格比同地段住宅平均低约20%-30%。但二手公寓转让税费较高，且贷款年限仅10年，存在还贷压力大等因素，但小户型低总价的公寓，对于刚需上车门槛相对较低。