2020东莞限购对楼市的影响如何？价格上涨行情或降温

　　由于地理位置的接壤，东莞与深圳的楼市存在着微妙的联系，尤其在深圳“715新政”落地后，这种连接也会更加紧密。而如今随着东莞新政的出台，当地楼市或会迎来一定程度的降温。

　　深圳“715新政”中最重磅的内容，莫过于“最严厉”限购政策的出台：深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须落户满3年，且连续缴纳36个月个税或社保才有购房资格。

　　但“最严”限购政策出台后也直接“误伤”了部分不符合户籍或社保条件的刚需购房群体。不少业内人士认为，新政或会将这类深圳购房者引流至东莞、惠州等临深片区市场，同时亦会吸引部分投资客外溢。

　　美联物业深莞惠区董事总经理江少杰介绍称，深圳“715新政”出台之后，部分客户分流到东莞、惠州两市，出现了惠州楼盘秒光、东莞楼盘需要安排购房客户抽签等现象。

　　实际上，受粤港澳大湾区发展利好及凭借毗邻深圳的地理优势，上半年东莞楼市已经呈现出一片热火朝天的景象。在临深三市——东莞、惠州、中山之中，上半年仅有东莞的新房成交量同比上涨，同时成交均价也在三市中涨幅最高。在东莞黄江、松山湖等区域房价涨幅甚至达到20%-30%，而这也正是此次东莞楼市调控升级的背景。

　　在不少业内人士看来，此次东莞楼市调控“在意料之中”。江少杰此前在接受新浪财经采访时就曾表示，随着成交热度上升，价格快速上涨趋势不变，东莞楼市有机会引来新一轮的调控措施。

　　整体来看，上半年东莞许多项目受疫情影响停工延工，整体供应放缓，供应同比下跌，叠加央行对市场流动性积极补充，部分资金流入楼市，需求快速上扬，市场成交呈现出缩量上涨的现象，供需关系有失衡的趋势。

　　根据深圳中原研究中心提供的数据显示，2020年上半年，东莞新房住宅批售13256套，批售面积为157.1万平方米，同比下降25.1%；成交21062套，成交面积245.3万平方米，同比上涨3.7%；成交均价为2.39万/平方米，同比上涨14.3%。因为供应下降，新房库存消化周期缩短至7.3个月。

　　诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱指出，2017年，东莞迎来执行限购限贷的政策，政策之后，东莞的供需规模下滑。今年上半年，深圳楼市在疫情中表现良好，分流房企目光，加上疫情影响，房企复工时间延后，因此东莞上半年新房供应出现下跌的情况。

　　深圳中原研究中心则指出，由于3月东莞出台了备案新政，取消首次价格备案限制，限价政策放松，一定程度刺激了楼市成交上扬，叠加市场本供不应求状态，因此上半年东莞一手房均价出现一定涨幅。

　　二手房方面，2020年上半年，东莞二手住宅成交12013套，同比下降13.2%；成交面积124.2万平方米，同比下降11.1%，占2019全年成交的39.1%，但二手住宅网签均价则同比上涨27.6%，达到1.68万/平方米。

　　王小嫱表示，上半年市场量跌价涨是大多城市普遍现象，年初的疫情影响市场需求被积压，虽然自3月起，积压需求逐步释放，但大部分市场的累计成交并未超越去年同期。价格方面，疫情过后，货币环境宽松，土地市场火爆，市场预期普遍看好，市场的涨价信心足，加上改善性产品成交上行，价格结构性上涨。

　　值得注意的是，2020上半年，东莞共有23宗商住地块成交，总占地面积126.8万平，同比上涨306.9%。外来房企不断进莞，本土房企拿地积极，上半年东莞土地市场可谓供需两旺，6月迎来土拍高潮，创2014年以来单月最高的纪录。