楼市继续回暖 二线城市房价涨幅最大！多个热门城市已收紧调控

　　随着疫情影响基本消退、住房需求持续释放，全国楼市继续回暖。

　　7月15日，国家统计局发布的数据显示，6月，70大中城市中，房价上涨城市数量明显增加，二、三线城市房价涨幅继续扩大，其中二线城市房价涨幅最大。一线城市中，除北京、上海房价涨幅有所回落外，广州、深圳则涨幅扩大，其中深圳二手房价环比涨幅升至全国第一。

　　而就在该数据公布的前一天（7月15日），深圳出台了史上最严楼市调控政策，引起广泛关注。

　　业内人士认为，7月以来，杭州、东莞、宁波、深圳等楼市热度高、房价明显上涨、出现炒作氛围的城市相继收紧了楼市调控政策，预计下半年，部分房价过热的城市依然以政策收紧为导向。

　　6月房价全面复苏，二线城市涨幅最大

　　6月，全国房价上涨城市数量明显增加，房价涨幅也有所扩大。

　　国家统计局的数据显示，6月，全国 70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有61个，较5月增加4个；二手房价环比上涨的城市有50个，比5月明显增加9个。

　　“6月，新房价格上涨城市数量与2019年三季度最高点持平，二手房价上涨城市数量是2019年6月以来的最高点。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　据易居研究院智库中心研究总监严跃进根据简单算术平均计算，6月全国70城新房价格指数环比涨幅为0.6%，出现了连续4个月的扩大；二手房价格指数环比涨幅为0.3%，也有所扩大。

　　具体来看，除一线城市房价涨幅略有回落外，二三线城市房价涨幅全面扩大。

　　初步测算：

　　4个一线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅比5月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手房价格环比上涨1.0%，涨幅比5月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。

　　31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比5月分别扩大0.3和0.1个百分点。

　　35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比5月分别扩大0.1和0.2个百分点。

　　其中，二线城市房价涨幅在三类城市中最大。

　　据严跃进根据简单算术平均计算，6月，一二三线城市新房价格指数环比涨幅分别为0.6%、0.8%和0.4%；二手房价格指数环比涨幅分别为1.0%、0.3%和0.2%。

　　“二线城市当前房屋交易总体趋于活跃，尤其是各类人才导入后，潜在的购房需求也大增。”严跃进说。

　　对于6月房价全面复苏的原因，张大伟认为，上半年各地调控政策以稳定宽松为主，各种人才政策对二三线城市影响较大，房价开始出现上涨，相对宽松的信贷政策也对按揭和开发商资金面有较大影响。随着疫情基本平稳，对房地产市场的影响基本消退，虽然一线城市中的北京房价上涨速度因二次疫情有所影响，但二三线城市房价上涨速度加快。

　　深圳二手房价领涨全国，已全面收紧调控

　　尽管4个一线城市房价指数环比涨幅回落，但是具体来看，除北京、上海涨幅回落外，广州、深圳涨幅均有所扩大。

　　从新房价格环比涨幅看，6月，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%；5月则是分别上涨为0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。

　　从二手房价格环比涨幅看，6月，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%；5月则是分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

　　值得注意的是，6月，北京二手房价涨幅明显回落，深圳二手房价涨幅升至全国第一。

　　今年4月以来，深圳房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象，引起广泛关注。根据国家统计局的数据，今年3-6月，深圳二手房价环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.6%、1.9%，在全国70个大中城市中分别排名第1、第2、第2、第1。

　　而就在6月数据公布的前一天（7月15日），深圳已经出台了史上最严的调控政策，限购、限贷等政策全面收紧。

　　对此，严跃进认为，深圳属于房价上涨较快的城市，二手房市场确实出现了比较多的炒作，尤其是一些学区较好、位于前海等区域的房产项目，涨价比较明显。随着深圳“深八条”政策的出台，后续房价会有降温的态势。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，一线城市中，深圳房价涨幅最高，与深圳商品房供应数量和结构有关，同时，一些投资性需求借助于金融信贷渠道进入市场，助长市场预期升温。新房摇号，二手房业主的涨价预期比较强。深圳新政是对“房住不炒”、“一城一策”的严格执行，市场偏热即出台规范政策抑制市场进一步升温，保持市场平稳。新政中最关键的调整在于“调整商品住房限购年限”，明确规定户籍人口必须落户满3年同时有社保缴纳记录才能购房，精准打击了上半年深圳落户炒房的现象。

　　下半年楼市继续高位运行，过热城市或加码调控

　　“如果说2月全国市场基本冰冻，3月市场只恢复50%，4月市场逐渐回到了80%，5月市场全国恢复了100%，6月全国已经再启同比上涨，成交量平均相当于去年同期上涨10%左右，大部分区域同比出现了上涨。”张大伟在评判当前市场形势时说，从全国市场看，活跃城市较多，特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现，环比上涨明显。从房价预期看，大部分城市的看房人数量相比之前有明显上升，房价上行趋势出现。

　　许小乐也表示，6月份核心城市房价继续延续上涨态势，这主要是疫情之后市场复苏的表现。在相对宽松的流动性之下，购买核心城市的住房实现资产保值增值的需求提升，高总价、大户型的改善型房子交易明显增加。

　　不过，值得注意的是，7月以来，已经有杭州、东莞、宁波、深圳等4个热点城市出台了调控收紧政策，传递出下半年楼市政策走向的信号。

　　在张大伟看来，上述出台约束性政策的城市的共同点是楼市热度高，房价明显上涨，出现了炒作氛围。其中，深圳八条房地产收紧政策对市场影响较大，预计市场有望从7月开始明显退烧降温。

　　对于下半年的政策和市场趋势，张大伟认为，下半年，房地产市场的高位运行，主要看信贷政策的变化，房价明显上涨城市的调控力度也会加强，市场稳定的趋势不改。严跃进也认为今年下半年，部分房价过热的城市依然以政策收紧为导向。

　　从国家统计局的数据来看，6月，新房价格环比涨幅居前的城市包括银川、唐山、惠州、武汉、长沙、杭州、昆明、南宁、徐州、温州等，二手房价格环比涨幅居前的城市包括深圳、无锡、西宁、银川、宁波、杭州等。其中，杭州、宁波、深圳已经收紧调控政策，下一个会是谁？

　　附6月房价涨幅居前城市名单：