2020年楼市调控政策到底怎么走？2020楼市预测

　　2020年伊始，房地产调控暗流涌动。武汉、唐山、东莞、佛山、四川富顺、湖南衡阳等城市纷纷出台楼市政策，对市场进行调整。其中，既有税费优惠、财政补贴、人才新政等刺激性措施，又有销售监管、房屋限售等打压和规范性手段。

　　中央层面，银保监会也出台政策，强调“严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场”。

　　2019年是我国楼市调控最为密集的年份，全年出台的楼市政策超过620次。这些政策很好地维持了市场的稳定，但对于习惯性依赖土地财政的地方政府来说，松绑的冲动仍然存在。

　　对于今年的政策基调，虽然中央经济工作会议再度重申“房住不炒”，但地方政府仍然有着因城施策的调整空间。那么，在楼市下行压力较大的背景下，今年的楼市调控政策到底怎么走?年初的这波调整，有哪些风向标意义?

　　2020年楼市调控政策

　　有刺激也有打压

　　四川省富顺县的楼市新政，被认为打响了2020年楼市松绑的“第一枪”。

　　按照富顺县住房和城乡建设局发布的《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》，对在2020年1月1日至2020年6月30日期间，在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民，给予一次性200元/平方米的财政补贴。二手房买主不享受这一补贴。

　　在湖南省衡阳市衡东县房交会的发布会上，当地政府部门也推出了税费补贴政策，涵盖住宅、商铺、车位等多个业态。政府同时表示，“鼓励企业让利，但不搞恶性竞争”。政策在今年衡东县房交会期间适用，具体为2020年1月1日到2020年3月31日。

　　东莞则在近期推出人才新政，强调“顶尖人才可享受200平方米左右免租8年的人才住房，在东莞全职工作满8年、贡献突出的可无偿获赠该住房;特级人才给予最高250万元购房补贴或享受3年、每月最高5000元的租房补贴。”

　　与此同时，打压性的政策也在推出。比如，武汉发布征求意见稿，拟推出七项措施规范预售政策;近期房价上涨较快的唐山，则对销售环节进行规范，并要求“购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易”;佛山也出台政策，规范商办类项目的拿地和销售。

　　与2019年出台的海量调控政策相比，这些调控政策祭出的手段，并无太多新意。但由于在年初出台，又难免带有一些“风向标”的意味。

　　对此，上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进认为，一方面，这些政策可以视为2019年楼市密集调控的延续;另一方面，从性质上来说，这些政策和当地市场发展有着较强的针对性，属于因城施策，并无明显的“出格”之处。

　　比如，2019年11月，唐山的新房价格以1.9%的环比涨幅并列70大中城市涨幅榜首。因此，出台打压性政策也在情理之中。而衡东县的税费补贴政策，目的在于去库存的需要。

　　实际上，梳理地方政府2019年出台的海量政策发现，“双向调控”的基调已经奠定。中原地产首席分析师张大伟向 报社道表示，2019年的“地方版”楼市调控政策有几个显著特点：人才新政多发、租赁政策强化、公积金政策放宽、频繁整顿乱象。

　　与此同时，政策整体还是维持了基本的稳定。