“白名单”房企或迎来万亿活水

作者 | 曹安浔

编辑 | 周智宇

2024年春节前，一大波房地产救市政策横空出世，照亮了这个冬天。

连日来，不仅北上广开始逐步取消限购，就连出险房企也等来了新的曙光，它们的不少项目，都被纳入了白名单范畴，将获得有关政策和资金支持。

1月26日，住建部要求各地提出可获融资支持的房地产项目白名单。五天后，全国已经有3218个房地产项目入选白名单，涉及全国26个省份、西安、重庆、长沙等170个城市。

值得关注的是，白名单没有将出险房企排除在外。据统计，这批白名单有84%的项目来自民营房企和混合所有制房企，包括奥园、融创、碧桂园、世茂、旭辉、远洋等多家出险房企。

截至2月5日，入围首批白名单的项目中，超过90个项目来自融创，53个项目来自金科，超过30个项目来自碧桂园，近20个项目来自远洋。

部分房企还公布了通过白名单拟融资的金额。华尔街见闻获悉，中骏已有10余个项目进入“白名单”，拟融资金额近30亿，另有20余个项目在推进中，如果全部入选，合计拟融资金额近100亿；绿地集团进入“白名单”的项目已有34个，拟融资金额约117亿元。

截至目前，商业银行已向83个项目发放贷款，共计178.6亿元，平均每个项目融资2.14亿元。

令人振奋的是，若以此计算，3218个房地产项目每个都能融资2亿元，首批房地产“白名单”将带来融资数千亿；这还只是第一批项目，若加上后续第二批、第三批，整体融资可能会达万亿。

这可能将成为三年多来，影响较大的房地产融资支持举措。

多位房地产业内人士表示，从住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，提出抓紧研究“白名单”，到如今政策广泛落地，用时仅五天，足见此轮房地产支持政策的力度之强烈。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新政落地效率很高，主要目的就是给市场传达积极信号，稳住房企融资性现金流，缓减资金链条紧张，阻断风险传播至稳健经营企业。

这对于行业来说，亦意义重大。

过去三年，是中国商品房市场深度调整的三年。2020年8月“三道红线“出炉，叠加全球经济放缓、疫情影响，多家房企面临生存压力。

2022年11月，支持房地产融资的政策步步深入，力度升级，但这次的政策资金利用率更高。

住建部在城市房地产融资协调机制部署会上明确，入选白名单的项目需要满足5个条件，包括处于施工状态、有足够抵押物、可建立贷款资金封闭监管制度、预售金未被挪用等。

在李宇嘉看来，住建和金融监管部门双向联动下，项目信息不对称的问题得到了解决，银行可以放心地选择债权有保障、风险可控的项目放贷，城市房地产融资协调机制加快落地见效。

华南一位房地产资金部人士认为，白名单将支持方向放在了项目，有望突破之前僵化的地方预售资金监管难题，真正将能救的项目盘活。

而且，此轮救市不唯房企“出身”，只论项目质地。有好项目和管理能力的房企都能从中获益。

长远来看，这次白名单也将引发积极的连锁反应，有助于切断风险传导链，阻止风险蔓延，确保不会出现大规模烂尾楼现象，最终实现房地产软着陆。

有项目入选“白名单”的房企人士表示，感觉这一轮融资支持政策还是比较友好的，就看后面银行落地情况如何。

展望未来，金融机构也对扶持地产有了更多的信心。华泰证券指出，在监管层推动下，房地产融资协调机制将逐步走向常态化，落地效率进一步提升。

当然，想要让房企彻底走出阴霾，楼市企稳回升，光融资并不够，根本上还需要重建房企“自我造血”功能——销售端的恢复，以及购房者对于后市信心的回暖。

李宇嘉也表示，融资性现金流恢复，只是房企资金链好转、避免风险无序蔓延的一个必须条件，充分条件是房企销售现金流恢复。

政策也在需求端着力。可以看到，近日，上海、广州、苏州等地密集放松限购，限购政策已现全面退出信号，刺激楼市力度层层加码。

在销售端和融资端的双管齐下中，规范开发、有好项目管理能力的房企等来了获救的希望。

未来，它们要靠着审慎的资金监管纪律和开发管理能力，抓住政策春风，在弱复苏的当下，闯出一片新天地。

而在万亿资金 “及时雨“后，地产江湖有望焕发新的生机。