多部门出手救市!金融圈吵翻天 A股沸腾(4)

　　外媒：中国房贷利率下调给家庭消费能力带来的提振相当于GDP的0.3%

　　
　　5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在北京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在会议上表示，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

　　随后，央行等部门连发3条通知，宣布取消房贷利率下限，并降低了最低首付款比例。

　　对此，彭博社分析文章指出，中国最新一轮房地产救市政策再添新举措，展现了中国稳定房地产市场的决心，新的支持措施可以进一步降低购房者的融资成本。

　　自2023年下半年以来，房贷成本一直在下降。自2023年6月以来，5年期贷款市场报价利率已下调35个基点。据央行数据，现有房贷重新定价后，房贷利率平均下降了73个基点。

　　市场很难估计取消住房贷款利率政策下限后，房贷利率后续的下降幅度。为量化对宏观经济的影响，彭博社从个人住房公积金贷款利率下调25个基点的角度进行了分析。

　　外媒：中国房贷利率下调给家庭消费能力带来的提振相当于GDP的0.3%
　　根据彭博社估算，对于一个在一线城市购买一套75平方米普通住宅的家庭来说，下调最低首付款比例将使他们的首付款减少20万元人民币。综合一线到三线城市，在今年余下时间内，首付款比例和房贷利率下调给家庭消费能力带来的提振可能相当于GDP的0.3%。

　　彭博经济研究的内部SHOK模型显示，需求获得的提振可将2024年经济增长率提高约0.1个百分点，相当于将1年期中期借贷便利利率下调10—15个基点。

　　此外，分析文章也指出2023年下半年以来的经验表明，下调房贷利率和其他需求刺激政策对住房交易的影响有限。稳定房地产行业依然面临，工作和收入的不稳定性以及房价未来走势的不确定性等障碍。

　　正如4月份中共中央政治局会议所强调的，通过扩大政府购买未售房产来重点清理过剩库存被认为是一个有效的办法。央行周五宣布，将设立3,000亿元人民币保障性住房再贷款，支持地方国有企业购买未售住房用作保障性住房。如果成功，这将起到扭转市场信心、并最终扭转房地产市场的作用。(国际财闻汇)