恒大偷袭万科上了头条 “一拖三”大戏开演

　　在大盘正值乏善可陈的“牛皮市”之际，万科的宫斗剧好戏正酣并进入下半场——恒大的“偷袭”。昨晚恒大、万科先后发布公告称，恒大买入万科流通股本4.68%的股份，总价为91.10亿元。不少分析认为，恒大此时介入万科为财务投资，并看好万科的长期投资价值；也可能意在进入万科董事会介入万科业务，具体做法或是作为某一方股东的援军，或自己增持至超过10%。

　　恒大成功“偷袭”万科

　　万科称，截至8月4日，中国恒大通过其附属公司在市场上收购516870628股本公司A股股份，占本公司已发行股本总额约4.68%，总代价为人民币9110220389.30元。同日，恒大也在联交所发布公告证实了买入万科的消息。由公告数据计算可知，恒大买入万科的均价为17.626元。同时恒大在公告中表示，万科拥有良好的财务状况，此次入股是出于投资的考虑。

　　根据交易所盘后公布的万科A交易龙虎榜显示，广州地区的三家营业部累计买入22.03亿元万科，卖出方面，两家机构合计卖出2.8亿元。盘后龙虎榜数据显示，第一创业广州猎德大道营业部、西南证券广州天河路营业部、安信证券广州猎德大道营业部合计买入22亿元，分析人士称，这三家广州本地券商营业部，有可能为恒大买入席位。

　　此外，知名游资申万宏源上海闵行东川路和方正证券台州解放路也分别买入2.92亿、1.25亿资金。从前5名卖出席位看，两家机构出逃，合计卖出近3亿资金，涨停敢死队大本营国信深圳泰然九路也卖出4800万资金。

　　有私募人士解读称，买入的前三名应该就是恒大的渠道，合计一共22亿多，如果按照19元每股买入均价计算，这次买入会在1.16亿股左右，占万科总股本1%左右。卖出则可以看到是机构出逃，同时也有游资出逃在做对冲的。

　　一位证券分析师表示，行业龙头之间的相互入股早有先例，而万科估值吸引，分红率达到5%，拥有良好的投资价值，恒大该笔投资预计将带来丰厚的回报。自陷入股权之争以来，万科销售和股价均出现明显下滑。市场观察人士普遍看来，若恒大能实现控股，或将带来一个多方共赢的结局。

　　某大型财经网站做的调查中，有万科的投资者表示，公司的价值需要长期投资才得以体现；也有投资者戏言：“好戏要开始，万科股价要爆发，明天继续买后举牌。”

　　恒大是长期投资还是争夺董事会话语权？

　　恒大近期已买入嘉凯城成为控股股东，也接连举牌廊坊发展，此次又介入万科。有分析人士指出：恒大近期高调大手笔“一拖三”，有可能是其A股财务投资组合的一部分。

　　有接近华润的人士透露，在今年3月份的政协会议上，许家印和华润董事长傅育宁是邻座，许氏彼时即向华润掌门人提出要以20元/股的价格，收购其持有的万科股票。据称傅育宁当时并未点头，一是担心过不了国资委这一关，虽然华润的成本也才3块钱。多数市场分析依然认为此事有一定可能性，毕竟许家印曾表露过这种心思。无论是从近期在A股市场的急进表现，还是欲超万科的诛心之论，恒大买入万科股票都能找到合理的动机。

　　有分析认为，以恒大的办事作风，买入万科不会只是玩票性质，而可能意在进入万科董事会，介入万科业务，具体做法或是作为某一方股东的援军，或自己增持至超过10%。目前还没有更多的消息来验证许老板买万科的目的。

　　也有分析人士指出：这次恒大搞局，深陷资金困局的宝能松了一口气，但最终老姚会不会把万科股票卖给恒大，最终恒大才是螳螂之后的黄雀？可能性高。而华润和王石也可能默许许家印这么做。

　　不少房地产分析师认为，万科还有部分优质项目没未纳入财报或收益递延，公司未来可预算的收入是业绩释放的基石。万科已是年内行业中首家突破2000亿销售的房企。8月3日，万科发布7月销售业绩简报称，实现销售金额274.4亿元、销售面积207.7万平方米。而1-7月，万科累计实现销售面积1616.6万平方米，销售金额2175.1亿元。相比之下，恒大近期才突破销售过千亿。同日，恒大发布销售简报称，7月实现销售额430.1亿元，同比增长205%，环比增长37.2%，刷新公司单月销售新高的同时创下房企单月销售最高纪录。而1-7月，恒大累计实现销售额1847.9亿元，同比增长82.6%，已完成全年2000亿元目标的92%。