保险柜“消失”疑云：山东国信暗战失信房企

　　信托公司与房企再度上演保险柜“争夺战”。

　　5月13日， 山东省国际信托股份有限公司（以下简称“山东国信”）发布临时公告，其管理的地产信托产品“山东信托·恒硕159号集合资金信托计划”遭遇交易对手云南龙宇房地产开发有限公司（以下简称“云南龙宇”）的单方面行动。公告称，云南龙宇解除了共同管理权利，并将共管保险箱搬离了监控室。

　　山东国信已向警方报案，警方到场进行了取证，并建议双方通过协商或法律途径解决争端。山东国信表示，将跟进此事，要求云南龙宇纠正其行为，并推进司法诉讼以变现查封资产。

　　记者针对此次事件多次致电山东国信和云南龙宇。山东国信工作人员表示会向相关部门转达采访意向，并留下了记者电话，但截至发稿并未收到回复。记者亦多次致电山东国信信息披露事务联络人，但电话无人接通，采访函亦未收到回复；云南龙宇的多个公开电话均难以接通，其中一个电话接通后，对方人员表示，“我们是劳务派遣人员，不知道集团的情况”。

　　山东国信并未透露共管保险箱中所放物品是什么，根据以往案例，共管保险柜中很可能存放着公司财务章、资金账户ukey、抵押物中的土地使用权证等重要物品。

　　共管保险箱的“消失”，也让云南龙宇的履约变得更为不确定。

　　保险柜“消失”

　　记者注意到，该信托产品几个月前曾发布“违约”公告。公告称，恒硕159号集合资金信托计划存续规模为4.748亿元，自2023年4季度开始逾期，借款人并未支付2023年第4季度利息和本应于2023年12月25日到期的第1期信托贷款本金1.382亿元及对应利息。

　　彼时公告中，山东国信还表示，目前借款人受行业影响销售不达预期，流动性不足，但还款意愿较强，抵押物资产能够覆盖债务，风险总体可控。

　　山东国信公告称，因恒硕159号项下债务人及各担保人已违约且已有第三方对其资产进行了查封，为充分、及时维护全体受益人利益，已向济南市中级人民法院提交了《起诉状》，要求债务人及各担保人履约，济南市中级人民法院已受理此案。近日，济南市中级人民法院已根据山东国信的保全申请对本信托计划项下债务人及担保方的资产进行了查封，查封资产中包括本信托计划项下抵押物和其他资产。

　　为督促债务人及各担保方履行还款义务，山东国信已与云南龙宇、西双版纳正元房地产开发有限公司（云南龙宇大股东）签署了《山东信托·恒硕159号集合资金信托计划之监管协议》，并派驻现场管理人员对云南龙宇实行共同管理。

　　然而，2024年5月10日，山东国信发现交易对手单方面解除了该公司对云南龙宇的共同管理权利，共管保险箱已被企业搬离共管监控室，共管监控室的门锁已被更换，云南龙宇也取消了山东国信委派驻场监管人员的门禁权限。

　　记者查阅资料发现，恒硕159号集合资金信托计划发行过5期，其中第1期发行时间为2020年12月18日至2020年12月28日，拟发行规模4.8亿元，产品期限为24个月。该产品对外宣传的预期收益为7.5%至8%，投资门槛为100万元以上，信托资金用于向云南龙宇发放信托贷款，最终用于润城三区项目开发建设，风控措施为土地及房产抵押。

　　具体为：第一，云南子元房地产开发股份有限公司以其持有的润城二大道57套商业为云南龙宇的还款义务提供第一顺位抵押担保，抵押率约55.2%；西双版纳路南山雨林度假开发有限公司以其持有的路南山4宗面积合计566.91亩土地为云南龙宇的还款义务提供第一顺位抵押担保，抵押率约51.3%；云南龙宇以其持有的润城三区47.51亩住宅性质土地为其还款义务提供第二顺位抵押担保，动态抵押率不超过65%。

　　在保证担保上，云南润城投资有限公司、云南子元房地产开发股份有限公司、润城投资实际控制人林立东及其配偶为云南龙宇的还款义务提供连带责任保证担保。

　　在信托资金用途监管上，首笔信托资金发放前，云南龙宇接收信托资金的账户预留印鉴添加受托人人员名章，并由受托人掌握该账户复核ukey，确保信托资金用于润城三区项目（即“润城三辰府”）的开发建设。

　　然而，云南龙宇还是违约了。

　　谁之过？

　　企查查显示，云南龙宇成立于2007年，是以房地产开发为支柱，集旅游开发、金融、物业服务为一体的公司，在昆明开发的项目有2000亩大型城市综合体“润城”“长水航城”“山水润城”等；在云南其他地方开发的项目有弥勒王炽商业文化城、版纳丽水景苑一期、版纳智源上居、雨林畅享别墅岭地、保山易乐上苑、香格里拉香巴拉小镇、日月星城等房地产项目；已完成开发和正在开发的土地面积500余万平方米。

　　云南龙宇的控股大股东是西双版纳正元房地产开发有限公司，该公司控股大股东是云南城润投资有限公司，曾用名云南子元投资有限公司，隶属云南子元（集团），实控人是林立东。

　　云南子元（集团）曾辉煌一时。资料显示，该集团成立于1994年11月11日，经历20年发展，从汽车贸易、酒店管理、旅游开发、生物制药、装饰装修等多个行业逐步转变为以房地产开发为主的产业集团，旗下汇集了10余个子公司，总资产逾数十亿元，规模曾列居云南省民营企业50强之列。

　　林立东，不仅是一个企业家，据报道他还曾是云南省政协常委和云南省工商联副会长。不过，2020年1月3日，他被昆明市呈贡区法院以单位行贿罪，判处有期徒刑11个月。刑满释放后，有报道称他去了国外，遥控指挥旗下公司运营。

　　曾辉煌一时的云南子元（集团）以及旗下云南城润投资、云南龙宇等，如今规模已大幅缩水，且负债累累，深陷多个金融借款合同纠纷中，还款能力堪忧。

　　其中，云南龙宇已被列为失信被执行人、被执行人、限制高消费，自身风险多达2130条，其中司法诉讼2116条。云南龙宇共有5条土地抵押信息，其中抵押给山东国信的4.02公顷的土地使用权证号为“云（2016）西山区不动产权第0021064号”，与抵押给恒丰银行、中国华融资产管理云南省分公司的土地使用权证号是同一个。

　　此次共管保险柜“消失”源于恒硕159号产品违约，云南龙宇的资金危机早已暴露。山东国信并不无辜。

　　2021年12月27日，中建七局云南分公司发布公告，因开发商云南龙宇拖欠大量工程款，且前期支付大量商业汇票到期无法兑付，中建七局云南分公司项目部决定自12月27日起暂停润城第五大道后续一切工作，直至云南龙宇按合同约定支付工程款，并完成到期商票兑付。

　　2023年3月31日，昆明市西山区城市管理局开出一份行政处罚决定书，内容显示：润城三辰府项目的开发商——云南龙宇房地产开发有限公司，因不按规定使用商品房预售款，被罚款3万元。

　　具体为：润城小区三区（推广名为润城三辰府）II项目未归集金额13286.28万元，预售资金监管账户以往来款、材料款、工程款方式支付至关联方公司润城小区（三区）I-III、润城小城小区（第三大道A3-5）项目，以材料款方式支付至关联方公司昆明长浦经贸有限公司。

　　山东国信昔日过度押注地产，如今反受其累，日子也不好过。今年以来，山东国信3次被纳入被执行人，被执行总金额达1.525亿元。