楼市调控再出组合拳 地产股：盛宴还是残羹？

　　随着房地产调控组合拳的出炉，房地产行业另一只政策靴子落地。9月30日，房地产板块以全线大涨来表达市场对地产股利空出尽的乐观心态。截至收盘，地产板块涨幅高达3.75%。业内人士认为，如果未来房地产价格没有回落，那么更严厉的调控政策还会出台，地产股或将面临二次探底的风险

　　不跌反涨

　　9月29日，国家多部委出台巩固房地产市场调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷。首套房首付比例不低于30%，房价上涨过快城市将限定家庭购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。

　　然而，9月30日房地产板块的走势在“意料之中”不跌反涨。截至昨日收盘，百余只地产股中只有7只股票下跌，有120只股票飘红。其中绿景地产（000502）涨幅高达9.96%，近乎涨停；保利地产（600048）涨幅也达到8.02%；地产龙头万科A（000002）和招商地产（000024）的涨幅也都超过了5%。

　　“调控措施是否奏效，地产行业未来是否会有新的调控压力出现，这关键要看房价的走势。”国金证券（600109）房地产行业分析师曹旭特在接受《国际金融报》记者采访时反问，“你认为房价会因此下跌吗？如果大家都有房价不会因此而下跌的预期，那么房价就很难下来。如果此次调控措施难以打压高房价，那么肯定还会有更严厉的措施出台。”

　　中金公司昨日发布最新评论报告也指出，流动性过剩是房价上涨的根源，但目前这些政策并未改变这一特征，有可能导致通胀的加速上行，进而不利于房价回落。中金公司同时表示，经过前期股价下跌，地产股票已经反映了较为严厉的调控政策，此次政策对股票负面影响有限。