楼市拐点论重现江湖 反应过度or大势所趋？

   房地产市场近日风波不断——兴业银行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务；此前较普遍的首套房贷款利率85折的优惠已难觅踪迹；杭州、常州等地个别楼盘因资金紧张现大幅降价……在2013年底房价回稳的走势之下，2014年伊始房地产市场出现的价格调整是刚刚开始还是昙花一现？在经历了一年多的上涨后，楼市预期是否将真正迎来拐点?

   承接2013年底房价回稳的走势，全国房价在2014年初开始呈现市场分化、整体下跌的态势——国家统计局2月24日公布的2014年1月全国各主要城市住宅价格变动情况显示，房价环比上涨的城市减少，下降的城市增加，地区分化、市场冷热不均明显，环比涨幅稳中有降。

   兴业银行24日的回应证实了市场传言，称已于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前，暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务，所停办夹层融资业务规模在银行业务中占比极小，对经营没有实质性影响。

   一边是房地产市场开年的价格和行情调整，另一边是银行收紧涉房融资消息不断，很多人不禁产生疑问，在经历了一年多的上涨后，2014年会是中国楼市的拐点吗？对此，业内观点出现了分化。

   在快房网首席评论员程伟明看来，“降价是大势所趋，马上就会有下一个降价的楼盘。”他同时指出，“库存量大的二三线城市普遍面临降价的压力，因为持续的‘增供限购’政策已经发挥出效力。”

   事实的确如此，“卖地”生财并非是某个城市的专利，房屋供给大幅增加在许多二三线城市都是不争的事实，与此同时，持续的“限购”政策让投资者逐渐隐匿，有购房资格的人越来越少，需求不旺已成“通病”。更值得注意的是，二三线城市楼市的地域性特征愈发明显，新需求补给缓慢，楼市预期降价可能性增大。

   “2014年可能是部分二三线城市楼市降价的节点，杭州楼盘降价的影响将会逐渐波及这些城市。“程伟明说。

   中原地产市场总监张大伟表示，在经历持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归，在资金面趋紧的情况下，2014年市场出现调整的可能性越来越大。

   不过，更多的专家和业内人士认为，市场对消息面反应有过度之嫌。

   “一、二月房地产市场从现在来看，阶段性特征较明显，判断房价将全面下跌，仍为时尚早。”住建部政策研究中心赵路兴说。

   上海易居房地产研究院研究员郑红玉表示，“降价情绪”暂时难以撼动整个市场，楼市尚未到暴跌节点，现阶段只是短期市场波动的表现。

   中国房地产学会副会长陈国强在接受《经济参考报》记者采访时也认为，近期市场反应有些过度，消息面放大了市场情绪。

   分析人士同时指出，不能忽视价格信号警告意义。

   中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，杭州楼盘降价有其特殊性，并不会引起国内大范围跟进，但会对购房者预期产生明显的影响。

    “虽然市场过度炒作杭州等城市的价格下调以及银行贷款紧缩，但值得注意的是，房地产持续暴涨依赖的是信心，在持续的类似信号传出的时候，黄金般重要的信心已经开始动摇。” 张大伟表示。