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投进去的钱有764亿,却有超过200亿的投资不知何时能收回,这就是年底武汉开发商面临的局面。业内人士分析,有资金链断裂危险的开发商,将不得不选择降价求生。
据房管部门统计,今年1~8月,我市新房成交金额为557亿元,与同期764亿元的房地产开发投资额相比,资金回笼缺口高达207亿元。房子不好卖,银行贷款也是困难重重。今年前8个月,开发商获得的新增开发贷款为141亿元,个人住房贷款新增66亿元,均比去年减少六成多。
据调查,我市部分股份制银行已对楼盘全面停止房贷业务,少部分没有停贷的银行,目前实行名单制管理,即仅向少部分长期合作楼盘放贷,资金紧张已是普遍现象。如某大型房企全年预计支出85亿元,但实际销售回款预计只能达到62亿元,资金缺口达到23亿元;另一房企去年投入为5亿元,其中获得贷款2.75亿,今年投入增加到6亿,银行不仅不放贷了,还收回了1.36亿元贷款。
据了解,尽管各楼盘面临着巨大的资金压力,但由于目前大幅降价的楼盘非常少,离购房者的预期还有较大差距,楼市调控不会有放松的可能。近一个月来,我市多家市中心高档项目开盘,成交量均未达到预期效果,原因就在于价格偏高。市房管局有关人士称,目前武汉的房价整体上虽然停涨,但还未完全达到调控目的,还要进一步扩大成果。
市场研究中心分析师陈龙认为,目前采取低价快销、回笼资金的开发商并不多,但随着年底工程款、贷款利息、融资费用等的集中支付期到来,降价求生将成为唯一出路。
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