二轮调控就是要房价回落(2)

　　全程参与整个营销策划方案的蔡先生坦陈，为了避免直接降价带来麻烦，比如前期业主的反对等，开发商只能如此曲线降价。他表示，与之前的“蜻蜓点水”式的促销力度来看，该开发商在“玩真的”。

　　其实，不仅仅只是该开发商在“玩真的”。记者跟沪上部分房产开发商交流过程中发现，几乎所有人士都对后市持悲观态度，甚至有人表示，为了应对市场的极度低迷态势，加快资金回笼速度，不排除采取大幅让利的激进方式来进行促销。

　　此外，部分对市场变化比较敏感的投资者，已开始行动了起来。就在国家出台第二轮调控政策之后不久，记者接到上海某中介公司的一条短信：某公司紧急处理不良资产，位于古北板块，总价120万～150元，投资回报率高达6.5%云云。记者电话咨询中介业务员得知，这些房产原为一家投资公司所拥有，眼看调控力度趋严，遂产生落袋为安的想法，于是委托该公司挂牌出售。

　　记者还了解到，目前有部分个人投资者开始降价出售手中所持有的物业。莘庄一家房产中介门店经理万先生告诉记者，这几天又业主主动调低售价，在此前报价的基础上降价5%左右，以求尽快找到买家成交。

　　降价为未来主题

　　“我认为这轮调控会让房价降下来。”尹伯成教授如是说。他指出，“新国五条”的出台在很大程度上抑制了包括投资性需求、改善型需求和刚性需求在内的购房需求。而从目前的情况来看，未来很长一段时间内中央政府不会放松调控，由此看来，房价上涨的压力巨大。

　　尹伯成教授认为，此次调控与以往历次调控不太一样的地方在于，是考虑到了民生这个主题。他说：“房价涨得太高了，老百姓不能承受，中央政府已经注意到了这个问题，因此下定决心要把房价降下来。”而从另外一个角度来看，过高的房价也不利于拉动消费，反而对消费造成破坏，从这个角度来看，政府也希望把房价降下来。

　　上海知名房产专家蔡为民也认为，中央政府决心已定，不降房价决不罢休。在他看来，之前政府出手调控，是希望房价“慢些走”，不要涨得太快。但开发商在与政策的博弈中往往是胜利的一方，于是屡屡出现越调越涨的尴尬情形。但此次已不同于以往，通过“限购”、“限贷”等多种措施一起用力，已“过滤掉”了大部分需求，尤其是投机性需求，房价的上涨动力锐降。

　　尹伯成教授认为，投机性需求的确已开始离开楼市重新寻找新的出路。最近一段时间，股市出现大涨，资金大量涌入，便可证明楼市投资者因为新一轮调控而信心大受挫折。

　　至于房价下调幅度会达到多少？各个专家给出的判断不太一样。尹伯成教授表示，如果要让房价为老百姓所能接受，必须回到2008年的水平，即在目前的基础上下降30%甚至更多。蔡为民则认为，房价最起码会下跌15%。

　　处于当前市场行情，专家建议购房者暂时按兵不动，等待观望。蔡为民表示，在房价下跌预期较大的前提下，此时购房已不太合乎事宜。他认为，在今年年底，调控政策效果会完全显现出来，部分资金链紧张的开发商只能通过降价的办法来加快销售进度，获取资金以偿还银行利息、支付工程款等。“到那个时候，房价肯定会比现在优惠不少。”他说。

　　尹伯成教授给出的建议也是等待。“我就不相信开发商不降价。”他如是说。