二轮调控就是要房价回落

　　提要：国家再次出台调控政策，如“限购”、“限贷”的具体措施，这被专家视作就是要降房价。加之央行宣布突然加息，这对楼市来说更是雪上加霜。可以大胆预测，未来房价不回落也难。

　　就连任志强也有些心虚了，没敢嘴硬表态房价在短期内还会上涨。近日任志强又抛出“不买房是傻瓜”的论调，不过他还是加上了“长期来看”这个假设。在国家出台二次调控政策之后，对于市场的未来走势，几乎一致看跌！加之央行突然宣布加息，这对楼市来说，又是一个不小的利空消息。

　　对此，专家提醒说，购房者不妨等待房价中的泡沫成份适当挤出之后再做决定。至于出手的时机，市场分析人士认为可以等到年关时节，因为此时，会出现更大幅度的让利促销活动，购房成本由此降低。

　　市场渐显颓势

　　刚刚火爆起来的楼市重现颓势。近期一直看房的罗先生决定再等等看。罗先生与女友相恋两年多，到了谈婚论嫁阶段，买房自然是一个绕不过去的现实问题。按原计划，他准备把自家原有的那套小两房卖掉，然后再换套三房，这样，即使一家人居住在一起，也不会显得拥挤。

　　但就在他实施自己的购房计划的时候，国家出台今年第二次调控政策，这让他变得有些犹豫了起来。在他看来，国家在楼市刚刚回暖的时候再次出台调控政策，是向市场传递要将房价打压下去的信号，因此他觉得应该等到房价回落之后再买，这才是比较明智的选择。

　　像罗先生一样，选择观望的还有不少人，这从市场交易量的变化可看出端倪。监测数据显示，近期北京、上海交易量应声而降。北京中原地产三级市场部有关人士透露，新政使得国庆节期间的成交量大幅下降。根据北京市房地产交易管理网数据显示，今年第41周（10.4～10.10）商品住宅签约套数与第40周（9.27～10.3）相比降幅达到46.68%。

　　上海的成交量也呈小幅回落趋势，其攀升势头难以为继。据美联物业市场研究部统计，上周（10.11～10.17）共成交3973套商品住宅，环比前一周（10.4～10.10）下降了13.5%，与之对应的成交面积为44.8万平米，环比也下降了11.3%。日均成交套数为568套，较上周减少了89套。在之前一周成功跃上4500套的周成交线后，上周楼市成交后续无力，未能持续保持攀升势头。

　　利空消息不断

　　中国人民银行在10月19日晚宣布加息，虽然幅度不大，但对房地产市场来说，却会形成不小的影响。

　　中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授在接受记者采访时表示，加息对房地产行业来说是利空消息。他分析认为，近期热钱大量涌入，通胀预期加大，为了防止通胀出现，所以央行在这个时间节点选择加息。他说：“加息可达到控制投资的目的，因此对楼市将会产生不小的影响。”他说。

　　专家分析认为，加息除了影响投资之外，对购房者来说，也会因为购房成本的增加而变得更为谨慎。加息后，五年期以上贷款利率由5.94%调高到6.14%，如贷款100万元（等额本息还款法），贷款年限为20年，按照目前首次购房可享受8折优惠计算，加息之后利息支出将多出2.1万元。

　　其关键问题还不在于此次加息。银河证券首席经济学家左小蕾指出，提高0.25个百分点不足以降低价格水平，她预测未来还将连续加息。如果真是如此，楼市将遭受更大的压力，在这种情况下，房价下跌的概率会成倍增加。

　　各方开始调整

　　除了购房者之外，包括开发商、投资者等，都在开始寻找对策。对于普通老百姓来说，何时见过买房还有“买一送一”这档子好事？别着急，过不了多长时间，估计就会出现了。上海一家房产策划营销公司的负责人蔡先生向记者透露，位于市中心区域售价超过10万元/平方米的某楼盘，为了加大销售进度，近日正在策划“买一送一”促销方案。具体做法是在上海购置一套住宅，赠送一套海南度假型公寓。