开发商不惧宏调 杭州新地王出炉

第一财经日报

“太精彩了。这是今年最劲爆的土地拍卖。大鳄火拼，加价都是1个亿1个亿往上加。这还是调控期内的土地拍卖吗？”昨天傍晚，杭州当地一家地产上市公司的证券事务代表如此感叹。

杭州昨天下午再推宝地。经过两个半小时的激烈鏖战，土地大战“尘埃落定”——四宗地共吸金48.82亿元。易居（中国）杭州事业部总经理周强龙感叹，如此高的价格，出乎许多人的意料。

其中的西湖区杨家牌楼A地块由滨江房产集团（002244.SZ）斩获，并以25735元/平方米的楼面地价创造了杭州主城区楼面价新地王。碧桂园昨天也首次进军杭州，成功获得下沙一幅住宅用地。绿城中国（03900.HK，下称“绿城”）在蛰伏数月后再次出手，与海航置业旗下公司联合竞得西湖区蒋村地块。

尽管信贷紧缩的风声劲吹，杭州土地市场没有一丝寒意。成为楼面价地王的杨家牌楼A地块成交总价180600万元，25735元/平方米的楼面价刷新了九龙仓（00004.HK）今年3月创下的纪录——楼面地价24621元/平方米。

住在杭州网首席评论员丁建刚评论：“今年销售成交的苦乐不均使得开发商的现金储备和对市场未来的预期都产生了严重的分化。预期好，地价高。但最好不要现在就向在售新盘的房价传导，那可能会带来谁都不愿意看到的结果。”

由绿城和海航置业联合抢得的西湖区蒋村地块是当天出让的最后一块地，争夺激烈，竞价开始时，滨江集团和大家房产均纷纷递交报价单。从第十轮开始，该地块的竞价转变为88号和99号竞买人的竞争，拉锯战持续近半小时。据悉，99号为雅戈尔（600177.SH）。

经过20轮竞价，该地块由绿城旗下的浙江嘉和实业有限公司和海航置业旗下的西北海航置业有限公司联合竞得，成交总价180600万元，楼面价17196元/平方米。周边新房的在售价格已经全面站上20000元/平方米，西溪诚园在售价格大约33500元/平方米。

碧桂园则以11.4亿元获得下沙地块，楼面价6196元/平方米，首次进入杭州。