购房门槛提高 80后成房产新政首批炮灰

本报记者 崔欣爽 北京报道

国五条的颁布并非让所有购房者都看到希望，面对新政，一些购房者只能一声叹息。

29岁的林小姐就职于某媒体，从开始工作，在北京买房就成了林小姐和男友的终极目标。9月30日，国五条中，将首套房的首付比例提高至30%，林小姐面对自己30余万元的积蓄唏嘘不已。如果购买一手房，30万的首付，房子只能买到燕郊，但燕郊在9月份即公布了不允许外地人贷款买房的“限外令”；若是买稍微近一些的二手房，林小姐不但要付30%的首付，还要补齐贷款评估价和实际购房价间的差额，如此算下来，首付至少要支付实际房价的50%，正在各处看房的她由于首付不够最终再次放弃了自己的购房计划。

林小姐不无感慨地告诉记者，提高首套房首付后，具有刚需的她成为了第一批被抑制的对象，也是最早一批倒下的炮灰。

对此，复旦大学房地产研究中心副主任华伟分析道，针对投资者，尤其是高端物业的投资者，几乎不需要按揭贷款，而国五条的金融新政提高了首次购房者的市场门槛，结果可能仅仅动摇了投资客的预期，但并不代表他们就此就会离开房市，有可能在政策松动时卷土重来，而就目前来讲，新政在一定程度上打击了改善型需求，同时也不可避免地损伤了一部分自住者的消费选择。

“国五条对于近期的房地产市场会起到明显的降温作用。然而，却不能从根本上改变房价上涨的趋势。”华伟强调说，鉴于地方政府对土地财政的高度依赖，由于现实经济原因，地方政府在预留空间内选择性地执行中央政府政策，将成为调控难以落地的制度瓶颈。

与去年同期状况相比，房贷政策冰火两重天，去年同期，首次购房者首付20%，利率享受7折优惠，同时，购买90平米以下普通住宅，可同时减免契税、土地增值税、印花税。2010年9月商品房成交总面积为196.72万平方米，而2009年9月商品房的成交量为230.06万平方米，同比下降14.5%。链家地产分店店长赵大治表示，就目前政策不断从严的情况下，恢复到去年的市场情况可能性不大。