中国住房存量测算：哪些地方房子多哪些地方少？(4)

　　3 地区层面：哪些地方房子多，哪些地方少？

　　基于2010年人口普查资料分省数据、2015年1%人口抽样调查资料分省数据等，并结合全国城镇住房情况，我们估算了2010年、2017年各省级、地级单位城镇住宅存量、人均住宅建筑面积、套户比及相关情况。

　　3.1 省级：东北三省套户比平均1.17，京津渝粤4省套户比低于1.0

　　当前全国近60%的城镇住宅存量集中在山东、江苏、广东、河南等10个省。分地区看，2017年东部、中部、西部、东北地区城镇住房存量分别占全国的42.6%、26.5%、23.5%、7.4%，而对应的城镇常住人口比例分别为43.6%、24.4%、23.8%、8.2%。分省看，2017年山东、江苏城镇住房存量超过20亿平，广东、河南在17-20亿平，浙江、四川、湖南等6个省份在10-15亿平之间，其他省份则不足10亿平，海南、宁夏、青海、西藏等4省更是不到2亿平。

　　苏浙鄂等7省人均住房建筑面积超过35平方米，而沪津粤等3省不到28平方米。分地区看，2017年东部、中部、西部、东北地区城镇人均住房建筑面积（包括学生及其宿舍）分别为31.1、34.9、31.6、29.4平方米。分省看，2017年浙江、湖北、江苏等7省城镇人均住房建筑面积超过35平方米，广西、山东、四川等13省城镇人均住房建筑面积在30-34平方米之间，北京、辽宁、吉林等其他11个省城镇人均住房建筑面积低于30平方米，上海、天津、广东人均更是低于28平方米。

　　由于各省套均面积存在差异，城镇人均住房建筑面积的大小与套户比的高低并不具有必然联系。从包括学生及其宿舍的城镇套户比看，东部、中部、西部地区分别为0.99、1.05、1.03，东北地区套户比为1.13。从不含学生及其宿舍的套户比看，东北地区套户比平均达1.17，青吉黑黔等4省套户比超过1.15，京津渝粤等4省低于1.0，上海略高于1。分地区看，东部、中部、西部地区分别为1.02、1.09、1.08，东北地区为1.17。分省看，2017年青海、吉林、黑龙江、贵州等4省城镇住房套户比超过1.15，内蒙古、江西等7省套户比在1.10-1.15之间，海南、新疆等8省套户比在1.05-1.10之间，河北、江苏、湖南等7省套户比介于1.0-1.05之间，北京、天津、重庆、广东等4省套户比在1.0以下。

　　从住房成套率看，2015年重庆、广东、山东等省城镇家庭户居住在成套住宅的比例超过90%，而黑龙江、云南、内蒙古、西藏等省低于75%。从建筑层数看，2015年有河北、山东城镇家庭户居住在平房比例高达40%以上，西藏、内蒙古、山西、河南在30%以上，而浙江、湖北、江西、重庆、上海、福建等省低于10%。

　　3.2 地级：90城套户比小于1，一线套户比不超过1

　　限于地级层面城镇高中阶段及以上的学生数据难以搜集，我们只估算了包括学生及其宿舍的地级层面城镇人均住房建筑面积、套户比。在全国337个地级单位中（不含三沙），既有87个城市人均住房建筑面积小于30平，也有35个城市人均住房建筑面积大于40平；既有90个城市的套户比（含学生及其宿舍）小于1，也有90个城市的套户比大于1.1，未来更需重视区域差异中可能存在的结构性机会。

　　从人均住房面积看，2017年有87个城市的人均住房建筑面积小于30平方米，占比25.8%；有127个城市的人均住房建筑面积介于30-35平方米，占比37.7%；有88个城市的人均住房建筑面积介于35-40平方米，占比26.1%；有35个城市的人均住房建筑面积大于40平方米，占比10.4%。

　　从套户比看，2017年有90个城市的套户比小于1，占比26.7%；有157个城市的套户比介于1.0-1.1之间，占比46.6%；有72个城市的套户比介于1.1-1.2之间，占比21.4%；有18个城市的套户比高于1.2，占比5.3%。

　　分线看，当前一线、二线、三四线城市人均住房建筑面积分别为25.9、32.0、33.5平方米，套户比分别为0.97、1.02、1.06，一二线城市住房供给偏紧。从包括学生及其宿舍的人均住房面积看，2010年一线、二线、三四线城市人均住房建筑面积分别为22.9、26.8、28.5平方米，到2017年分别增至25.9、32.0、33.5平方米，分别增长13.3%、19.4%、17.7%。从包括学生及其宿舍的城镇住房套户比看，2010年一线、二线、三四线城市套户比分别为0.92、0.93、0.96，到2017年分别增至0.97、1.02、1.06。

　　“房地产周期”系列研究：

　　40、高房价之困 ——香港住房制度反思，2018年11月7日。

　　39、新加坡如何实现“居者有其屋”——新加坡住房制度启示录，2018年9月20日；

　　38、中国人口大流动：3000个县全景呈现，2018年9月17日；

　　37、全球房价大趋势，2018年8月23日；

　　36、全面解码德国房价长期稳定之谜——德国住房制度启示录，2018年8月20日；

　　35、当前房地产融资渠道和形势，2018年8月13日；

　　34、货币超发与资产价格：中国，2018年8月2日；

　　33、货币超发与资产价格：国际经验，2018年8月1日；

　　32、棚改货币化即将落幕：去库存任务完成，深刻改变三四线房地产，2018年7月20日；

　　31、中国人口大迁移，2018年7月10日；

　　30、房地产政策分析框架：工具、效果与反思，2018年6月19日；

　　29、房地产调控的城市迁移与博弈，2018年6月13日；

　　28、本轮房地产调控的回顾、反思和展望 （2014-2018），2018年6月11日；

　　27、城市“抢人大战”：高质量发展、大都市圈战略和土地财政，2018年6月7日；

　　26、粤港澳大湾区：引领新一轮开放创新，打造国际一流湾区和世界级城市群，2018年6月6日；

　　25、住房租赁融资：渠道与风险，2018年4月8日；

　　24、《房地产周期》导论，2017年9月19日；

　　23、从春秋到战国：房地产进入强者恒强的王者时代，2017年7月19日；

　　22、粤港澳大湾区：打造国际一流湾区和世界级城市群，2017年06月20日；

　　21、新首都 新北京，2017年05月16日；

　　20、从国内外新城建设经验教训展望雄安新区未来（国内篇），2017年4月23日；

　　19、从国内外新城建设经验教训展望雄安新区未来（国际篇），2017年4月23日；

　　18、雄安新区：大手笔打造新增长极和世界级城市群，2017年4月7日；

　　17、三四线城市地产销量火爆：去库存和挤出效应，2017年03月13日；

　　16、房地产调控二十年：回顾、反思与抉择，2017年03月8日；

　　15、为什么我们对2017年房地产投资不悲观：兼论房地产投资增速的三种预测方法，2017年1月12日；

　　14、人地分离，供需错配：一线高房价、三四线高库存的根源，2017年01月05日；

　　13、英美城镇化经验与中国城镇化趋势，2016年12月6日；

　　12、德国房价为什么长期稳定：反思中国房价暴涨和房地产调控，2016年10月25日；

　　11、人口迁移的国际规律与中国展望：从齐增到分化 ，2016年10月24日；

　　10、房地产盛宴的受益者：房价构成分析，2016年10月18日；

　　9、控不住的人口：从国际经验看北京上海等超大城市人口发展趋势，2016年10月11日；

　　8、保房价还是保汇率：俄罗斯、日本和东南亚的启示，2016年10月11日；

　　7、房产税会推出吗？ —从历史和国际视角推断，2016年09月26日；

　　6、中国房地产泡沫风险有多大？，2016年09月19日；

　　5、全球历次房地产大泡沫：催生、疯狂、崩溃及启示 ，2016年09月05日；

　　4、地王之迷：来自地方土地财政视角的解释 ，2016年08月23日；

　　3、这次不一样？——当前房市泡沫与1991年日本、2015年中国股市比较，2016年03月16日；

　　2、避免悲剧重演：日本房地产大泡沫的催生、疯狂、破灭与教训，2016年03月04日；

　　1、中国房地产周期研究，2016年02月25日。